长租公寓现在在北上深可能没有发生非常大的变化的机会。这些城市未来10年可能还是那片海，不会有太大的变化。像杭州、郑州、武汉、西安、海口等城市，未来3-5年会有非常大的变化。

长租公寓的主要收入来源绝对是租金，关于未来C端价值的盘活是一个锦上添花的事情，是蛋糕上的奶油。

二房东的确有很多优势，可以小而美，可以不追求规模，可以没有那么高的运营成本，可以不交税。但是也存在困境，因为每个人都摆脱不了想做大的冲动。

根据刘英现场介绍，共享办公行业首先都是用一个玩空间的做法来做，但是慢慢的，共享办公已经开始转变，必须提供一个增值服务平台才能继续下去。

目前大型企业的市场对联合办公的贡献率非常大，而在她看来，只有抓住了大企业，这才是联合办公的未来。

对房企而言，最大的挑战就在于怎么样不断地在这样的外部环境之下提高运营效率

针对外界对碧桂园高周转的疑虑，伍碧君指出，碧桂园的税收贡献、社会贡献依托于高周转的贡献，只是部分管理团队对与高周转的执行有问题，碧桂园会科学追求高周转。

“因为你不做到这样的规模，银行可能不会给你贷款，所以你必须要追求规模，追求规模才能拿到资金，才能进一步发展。”

这种模式带来的后果非常直接，负债率非常高，他们的负债率高达90%甚至百分之百，这种模式显然是无以为继的。

马上要进入到人民币再次的保卫，守住6.8到7这一线是非常关键的，马上这个考验就会来临。

第一曲线总体以规模扩张为主，都在走量。第二曲线总体以品质服务为主。只有不断地进化和迭代，才能找到更大、更长的生存空间和可持续发展的道路。

“高周转并不是让你施工的工期缩短，并不是影响产品的品质，而是很快的通过销售之后把钱拿回自己的口袋。”

“房地产企业说来说去就是现金流管理，我们的高周转也是为了现金流管理。”

这几年中介行业之所以有一个比较好的发展，也是得益于一二手市场的联动，新房的销售、租赁市场的发展等等。

2017年中国的二手房交易额大概是超过5万亿，与新房住宅交易额大概是1比2的比例，二手房交易额已经有了一个非常大的提升。

由于城市的基础和调控的力度不同，不同城市在上涨的时点和持续的时长方面出现了明显的差异，城市的轮动非常明显。

港的存量房大概会占到60%~70%的水平，相比内地一线城市要高。

地方政府被动调控，限制性政策随着市场轮动，力度从松到紧，控制范围不断加大，也加大了市场的不确定性。

如果一旦突破7的话，贬值的压力就会非常大，如果允许贬值过快的话，国内的做空或者是国际的做空压力也会很大，这其实是一个非常大的考验。

“陈启宗先生说这是‘疯子’，但是这些‘疯子’在过去20年越疯的成就越大，胆子小的不要说越做越小，虽然他能够生存下来，但是基本上都被人家甩到了十万九千里之外。”