博鳌快讯 | 施永青：香港存量房交投量增幅可以达到5倍

2018博鳌房地产论坛·现场快讯：8月3日上午，中原集团主席兼总裁施永青在出席2018博鳌房地产论坛时指出，现在内地一线城市的存量房占比为50%左右，三四线城市增量房为主。

在与内地的存量市场对比中，施永青表示，香港的存量房大概会占到60%~70%的水平，相比内地一线城市要高。他介绍，这个比例在香港当然并不固定，“它会高，也会低，存量房交投量的变化是可以很大的，从3万个左右到15万左右，有5倍的增幅。”

相对于香港市场中的增量房市场，施永青指出，增量房在香港的变化没有存量房的变化这么大，增量房多的时候一年才3万宗左右，少的时候1万宗也不到，当然当中也有相差2倍到3倍。

原因在于存量房总体的量比较大，掌握在很多小业主的手里面，他们可以根据市场不同的预期，从买家变卖家是很容易变的，把房子卖掉，租房也可以。

“但是增量房是开发商销售，开发商在情况最不好的时候还是要卖房的，因为他有资金流的问题，他做了投资总要卖掉，在香港拿了地，它也限制你在一定的时间内一定要建好，所以增量房每年的供应量都是相对稳定的。”