海外债市场发行端触底，短期偿债压力巨大，净融资额持续保持流出状态。

10月公开市场资金投放量环比下降，期间地产业新债规模下降，信用问题频发。

尽管境内信贷环境收紧，但观点指数预测龙头房企的融资渠道仍将保持顺畅，财务管理较差的企业将逐渐失去再融资资源。

境内债券明显锐减，且利率区间收缩。海外债市场同样冷淡，规模锐减严重。

7月央行降准为市场带来小规模流动性，地产行业融资监管再度加强，利率债和信用债收益率均下调。

市场资金池扩大，但上半年房企融资环境依旧维持收紧状态。在资本市场与财务方面，样本企业的表现分化加剧，行业内部竞争依旧激烈。

房地产行业于2月共发行42只债券，共募集资金508.5亿元，同比下降68.6%，同时，本月也是2020年1月以来房企债券发行额最少的月份。

存货对房企运营至关重要，三道红线长期来看将促进房企改善存货管理水平。

近年来国内资产证券化产品的规模与创新发展迅速，随着REITs试点的开放，商业地产公募REITs市场有望迎来更广阔的未来。

在困难的环境下，仍有24家地产行业相关企业排除万难， 实现上市目标，也给地产行业带来不少信心。

龙湖集团摘得“2020中国上市房企信用表现TOP10”桂冠，在所有入围信用表现TOP10的69家企业中，龙湖财务总分是最高的。

碧桂园位列榜单状元席位。榜首之外，融创中国和万科紧随其后，分列榜眼和探花。

各项指标几乎全面领先的碧桂园，无疑成为最具盈利能力的上市房企之一。紧随的榜眼则由万科夺得，两者的盈利表现几乎不相伯仲。

2020中国上市房企融资能力TOP10，财报表现一向优秀的中国海外发展再次登顶。紧随中国海外发展，夺得融资榜单榜眼的是碧桂园。

对于偿债能力在财务方面的考量，观点指数主要关注两方面指标，一是负债结构，二是偿债压力。

万科、中国海外发展、碧桂园不出意外继续霸占了榜单前三甲，而他们的登顶之路却不尽相同。