越秀房托业绩会：房产信托基金也有千亿目标

观点网 “对于洽购中环中心之事，属于道听途说”，这是传出香港中环中心潜在买家信息之后，越秀集团方面的人士首次正面回应。

2016年年底，有传言称越秀集团有意以357亿元购入香港中环中心作长线收租之用，此后越秀方面一直未对此作出任何回应。

2017年2月14日，越秀房托在香港召开2016全年业绩发布会，行政总裁林德良在会上否认了这个市场消息，但同时也表示，目前基金总资产估值逾300亿元，不会放弃收购海外项目机会，而澳门及香港亦有项目值得留意。

事实上，越秀房托正在为“千亿”目标而奋斗。

越秀房托的千亿目标

截止2016年12月31日，越秀房托已经达到了300亿规模。

对此，林德良颇为满意，他对观点新媒体表示，总资产出现同比上涨的原因，是2016年收入、租金水平等都出现了大幅的上涨。

据公告显示，越秀房产基金2016年实现总经营收入约18.38亿元，比上年同期增长了7.5%，物业收入净额为12.68亿元，同比上升16.5%。

林德良续指，2016年越秀房托的租金收入出现明显增长，未来公司也不会放弃寻找合适的收购机会。

他表示，越秀房托会继续关注一二线核心地段，寻找有成长性的优质物业为收购标的。同时，继续保持与母公司的互动，实现积极稳固的投资策略。

2015年开始，越秀房托已经走出广州。

当年的7月31日，越秀房托宣布与Century Holding Company Ltd.(为独立第三方)，作为卖方订立股份购买契约。

交易完成后，越秀房托可透过目标公司及项目公司拥有上海宏嘉大厦，该物业收购价为26.272亿元。

接下来的一年半内，越秀房托没有继续展开省外扩张之路，截止目前在广东省外的项目仍只有上海一个。

2016年12月13日，林德良在活动上透露，越秀房托计划打造“千亿房托基金”目标，可以预见将会有更多的收购出现。

当时，林德良并未对“千亿房企”作出过多披露，而在2016全年业绩会上，主席林昭远则公开表示，越秀房产信托基金拥有成为千亿房企的经营经验和团队，但要实现这个梦，需要天时地利人和，如果遇到好项目，这个梦或许在未来五到十年可以实现。

他强调，在亚洲有102个上市的房地产信托基金，而越秀房产信托在亚洲排名第十，足以说明越秀的能力。

不担心周大福中心竞争

2016年，越秀房托并没有继续扩张，而是将精力放在已有项目的调整和提升。

此前林德良接受观点新媒体专访时曾表示，越秀房托2016年主要有四个增长点。

其中一个增长点来自广州国际金融中心项目，即广州IFC。据林德良当时介绍，越秀房托跟IFC商场的承租方友谊商店进行了协商，收回了1.38万平方米的面积准备自营。

之前IFC裙楼主要是友谊商场，经营业态以百货为主。但越秀方面认为，在IFC及附近上班的白领近万名，每天的餐饮尤其是商务餐饮有极大市场。因此，越秀房托将四楼、五楼和负一楼收回重新规划，其中四楼和五楼做成餐饮，负一楼做成星巴克、COSTA咖啡。

随着2016年业绩的披露，可以看出该项目的调整带来了非常明显的效果。

林德良透露，调整之后该项目的租金收入同比上涨了20%，人流同比上涨30%，营业收入更是同比大涨90%。

有分析认为，这或许可以看成是越秀房托为了应对即将入市的广州周大福金融中心所做的调整。

但在业绩会上，林德良对观点新媒体表示，并不担心周大福金融中心会有竞争压力，该项目拥有与IFC不同的产品和营销策略，对广州乃至珠江新城的写字楼来说，形成了行业互补。

林德良分析指，每年广州写字楼吸纳量都在40万平方米以上，而2017年市场新供应量大约只有30万平方米，供小于求。加上2018年之后珠江新城没有新写字楼供应入市，因此预计2017年珠江新城的写字楼租金将进入上升通道。

“2016年底IFC的出租率高达98.3%，而金融行业租户占60%，未来公司也会继续提高服务标准以加强物业的竞争力。”林德良如是称。