观点指数周报：福州楼市触底反弹 住宅成交环比上涨73%

观点指数 经历过两周连跌后，福州楼市成交呈现触底反弹，市区和闽侯都出现了大幅上涨。不过，市区均价由于保障房集中签约出现小幅下滑。

立丹行数据显示，7月11日-7月17日，福州市区商品房共成交1210套，成交面积77683平方米，环比上涨34%；均价16712元/平方米，环比下跌3%；闽侯成交836套，成交面积59103平方米，环比上涨89%；均价10771元/平方米，环比上涨10%。

住宅方面，福州市区普通商品住宅签约378套，签约面积43292平方米，环比上涨73%；均价16397元/平方米，环比下跌2%；闽侯签约395套，签约面积36415平方米，环比上涨81%；均价10655元/平方米，环比上涨19%。

供应方面，仅市区新增商品住宅供应304套，面积25083平方米，环比下跌超四成；闽侯再现断供，截至7月17日闽侯库存量为67.59万平方米，环比下行5.6%。

市场观察

周末两天，福州楼市呈六盘齐发的局面，包括华润紫云府、华润万象城、名城珑域、保利金香槟、闽江世纪城、滨海橙里都有推新。

闽江世纪城成交表现依旧理想，共推出132套单位，折后均价17800元/平方米，当日去化95%；滨海橙里推售273套单位，折后均价16200元/平方米，去化73%。

不过，首次开盘热销的华润万象城表现却不尽人意，由于推盘节奏较快，蓄客不足，万象城本次推新408套，最后去化仅17%。

此外，根据国家统计局最新发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，6月份福州新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨13.8%。

值得一提的，这已经是福州一手房价自去年5月以来，连续十三个月实现上涨。

商业地产

7月11日-7月17日，福州市区写字楼在上周低位继续下跌，成交面积为119.94平方米，环比下跌91.7%；SOHO成交面积为23772.22平方米，环比上涨0.5%，成交均价18240元/平方米，环比下跌4.4%。

闽侯县SOHO成交面积15361.31平方米，环比大涨337.7%，成交均价10579元/平方米，环比上涨12.3%。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

政策与市

7月14日，福州住房公积金管理中心公布《福州利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法（修订）》，规定个贷使用率高于90%时，公积金中心可根据资金供求状况开展贴息贷款业务，也可实行贷款发放轮候制度；个贷使用率低于90%时，公积金中心可根据资金状况，视情将贴息贷款转为公积金贷款，也可结束贷款发放轮侯制度。

同日，福州住房公积金管理委员会还下发了《关于规范住房公积金部分业务的通知》，并将于8月1日起执行。

就住房公积金贷款最高额度、最低额度，《通知》规定，当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行。

另外，为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。 

附：福州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月11日-7月17日)

数据来源：福州房地产信息网、立丹行、观点指数