观点指数周报：成都主城住宅成交下降23% 均价微涨3.5%

观点数据研究中心 •

2016-07-12 18:47

成都区域2016年7月4日-7月10日：商品房成交面积58.30万平方米，环比下降23.14%，主城及近郊县共成交商品房5001套，环比减少24.55%。

观点指数 7月4日-7月10日，成都商品房成交量环比继续减少23%，但是均价有所上浮。

近期成都市场受到政策和土地市场的鼓舞，开发商推盘持续积极，且主城区出现涨价趋势。

市场观察

7月4日-7月10日，成都商品房成交面积58.30万平方米，环比下降23.14%，主城及近郊县共成交商品房5001套，环比减少24.55%。

其中，主城区商品住宅成交面积18.4万平方米，环比下降20.35%，成交1790套，环比减少20.97%，其中成华区成交最多，达到338套；主城商品住宅成交均价为10569元/平方米，环比上涨3.53%。

近郊县商品住宅成交面积30.95万平方米，环比下降28.80%，成交3211套，环比大幅减少30.74%，其中双流区成交最多，达到713套；近郊县商品住宅成交均价为6179元/平方米，环比上升3.74%。

主城区商品住宅成交均价为10569元/平方米，环比上涨3.53%；近郊县商品住宅成交均价为6179元/平方米，环比上升3.74%。

周内，主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是龙湖时代天街、龙湖九里晴川、华润二十四城；近郊县备案面积前三的楼盘分别为滨江和城、三利麓山城、洲际春天广场。

二手房方面，主城区二手住宅成交2059套，环比下降17.87%；成交面积为19.29万平方米，环比下降17.42%。

从成交情况来看，成交量持续下滑，回归至市场正常水平，但主城区和近郊县的均价有所升高。此外，开发商推盘仍旧积极，新增供应有所增长，而近期因政策及土地市场的影响，主城区商品住宅成交价格大幅提升。

商品房新增预售方面，据成都房管局数据，主城区共计10个项目获取预售，其中住宅类项目5个，商业类项目5个，合计新增预售面积30.81万平方米，环比减少61.41%。

包括华熙528、紫御熙庭、保利公园里、恒河广场、首创娇子1号共五个住宅项目，获取预售面积分别16007、22153、7050、30556、3906平方米。

市场项目开盘方面，共有4个住宅项目推新，与上周持平，共推出住宅房源1428套，环比增长一倍，合计推出面积13.09万平方米，最终去化891套，去化率62%。

其中，位于南湖板块的远大中央公园推出高层588套，共50445平方米，均价6356元/平方米，最终去化361套，去化率61%。位于东客站板块的COSMO天廊推出高层113套9548平方米，均价15547元/平方米，最终去化80套，去化率71%。位于大面板块的龙湖·三千庭推出高层、洋房397套43706平方米，最终销售254套去化64%。位于大丰板块的优品道珑苑推出高层330套27170平方米，最终销售196套，去化率59%。

商业地产

7月4日-7月10日，成都共有5个商业项目获取预售，共计22.84万平方米，分别为IMC国际广场、保利林语溪、蓝光金悦金沙、华宇广场、明信鹭湾等项目。

获取预售面积最大的为位于高新区大源板块的IMC国际广场，隶属于集美实业，获取预售面积11.22万平方米。

另外，仅有一个商业项目推新，为位于顺江板块的万茂UIC，推出公寓、商铺产品，其中公寓推出14564平方米243套，最终销售84套去化率35%；商铺推出2822平方米50套，最终销售9套，去化率18%。

商铺销售面积最多的为大源板块的清凤时代城，共销售43套2551平方米；同位于大源板块的绿地之窗销售1套写字楼，销售面积高达2294平方米；位于城中的飞大壹号广场本周销售公寓44套，销售面积2283平方米。

土地市场

7月4日-7月10日，成都土地市场有所冷却，新增供应和土地成交都大幅减少，本周仅一宗土地成交。

供应

成都新增经营性土地公告2宗，均为住宅兼容商业用地，分别位于郫县、崇州区域。

其中，郫县地块位于郫筒板块，地块面积294.38亩，楼面价1020元/平方米，容积率2.5，地块起始总价5亿，楼面单价1020元/平方米。

另一宗位于崇州市崇阳镇文体路与崇庆南路交汇处西南侧(三和社区7组）的地块面积75.51亩，地块起始总价1.21亿元，起始单价960元/平方米。

成交