观点指数周报：重庆主城商品房量升价涨 供应环比下跌近五成

观点指数 6月27日-7月3日，重庆主城区量升价涨，成交涨幅较大，但开盘数量只有1个，环比大幅下跌，仅推地一宗。

市场观察

6月27日-7月3日，重庆主城区商品房共成交6894套，环比上涨25.5%；成交面积为52.55万平方米，环比上涨24.4%；建面成交均价约为7415元/平方米，环比上升7.6%。

分析认为，年中冲刺，品质高层及改善型物业集中备案，带动成交量和价格小幅上行。

从主城各区来看，排名第一的两江新区成交1193套，环比上涨49.1%；九龙坡区成交958套，环比上涨33.6%，位于第二；南岸区成交929套，排名第三。

6月27日-7月3日，重庆主城新增供应量42.05万平方米，环比下降47.06%，成交52.55万平方米，供求比为0.8。

晟城地产市场研究部数据统计数据显示，6月27日-7月3日，重庆主城加推及新开项目共1个，推出0.91万方高层房源，共计125套，开盘当日销售64套，成交率53%。

据观点指数了解，老盘加推项目佳华北宸里位于渝北区，开发商为重庆佳华物业有限公司，新推房源为61-80平方米高层，折后均价9809元/平方米。

该项目紧邻观音桥商圈，南接黄花园长江大桥、朝天门长江大桥，周边项目有皇冠东和花园、协信天骄俊园、中天香悦华府等，占地面积2万平方米，建筑面积19万平方米。

另外，比较受关注的项目有龙湖拉特芳斯，位于重庆西永中央商务区，总占地350余亩，建面100万平方米，业态涵盖洋房、洋楼、高层、商业等。

商业地产

铭腾数据显示，6月27日-7月3日，重庆商务市场整体较为低迷，成交以低价公寓为主导，零星写字楼辅助，价格结构性回升。

此外，核心区商业项目依托年中节点集中放量，品牌企业多项目集中冲刺业绩，带动量上涨，价格上扬。

受关注的项目为鲁能九龙花园东郡街区，是鲁能集团在西区的再造新盘，该项目位于盘龙新城中心，政府规划的CLD中央居住区，未来九龙坡宜居生活中心。

另外，位于南岸东西大道（轨道6号线刘家坪轻轨站旁）的中国铁建万国城，是中国铁建二十局地产继中铁山水天下、中铁山水一舍、中铁山水时光后，在茶园核心区域打造又一综合体项目。

该项目总占地面积为430亩，总建筑面积约47万平方米，其中商业面积约14万平方米，项目容积率为2，绿化率为30%。

位于江北新溉路北侧海尔路东侧的保利观澜，是保利地产入渝的作品，体量达68万平方米，物业形态由高层住宅、独栋商业、办公楼及公寓等组成，项目整体规划以高端高层住宅产品为主，住宅总体套内面积为49-112平方米。

土地市场

成交

6月27日-7月3日，重庆主城成交商住类土地共7宗，总建筑面积约116.06万平方米，总成交金额约52.42亿元，平均楼面地价为4517元/平方米。

其中，金科以11.9亿元拿下两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05、F03-11-1/05号宗地，总建筑规模15.62万方，楼面均价7618元/平方米。

供应

6月27日-7月3日，重庆市国土局挂牌南岸区弹子石A分区A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04号宗地，土地用途为娱乐康体、商务、商业、二类居住、服务设施用地，土地面积15.5万平方米，总计容建面≤443781平方米（不含服务设施用地建筑面积），出让起始价11.66亿元。

政策与市

无新增宏观政策。