观点指数周报：广州市场量价齐跌 白云64亿总价地王低调入市

观点指数 7月4日-7月10日，广州新建商品住宅网签2006套，环比下降39%；成交均价为16359元/平方米，环比下降3%，成交面积为21.67万平方米，环比下降40%；销售总金额35.45亿元。

世联行分析指出，市场成交方面，虽然环比回落近四成，但同比上升26%，仍然保持在2000套以上的成交水平，市场成交较为理想；市场价格继续下行3%，主要原因是增城区楼盘集中签约拉低全市均价。

总体来说，广州市场量价齐跌，但连续四周超过2000套成交水平，库存去化效果理想。

市场观察

7月4日-7月10日，广州新建商品住宅网签2006套，环比下降39%；成交均价为16359元/平方米，环比下降3%。

进入7月份的传统淡季，开发商推货热情有所回落，推新楼盘包括越秀星汇云城、新城市宜家、广晟圣淘沙。

地处白云区同和板块的越秀星汇云城低调首推82-118平方米的两至四房，成交均价约28000元/平方米。该盘由越秀地产于2014年11月以64.5亿元竞得的当年总价地王项目，楼面价14000元/平方米。

网签方面则反映了近期楼盘动态，网签表现最为突出的是祈福名都、北大资源博雅1898、越秀星汇云城。祈福名都此前推出最后一期组团祈福缤纷汇，周内录得115套网签。

新增供应方面，据世联行统计，全市商品住宅新增预售项目共7个，共计1689套，合计18.03万平方米，环比下降17%，主要集中在增城区。

此外，在上半年广州新建商品住宅成交量创下历史新高的高温行情中，广州的高端住宅销售也在上半年迎来小爆发。

仲量梁行最新报告显示，第二季度广州普通住宅及高端住宅市场需求均大幅升温，实现量价齐升，其中一手高端住宅共售出915套单位，较上季度销量相比高出近两倍。

仲量联行分析指，相比其他一线城市，广州限购政策并没有收紧，从而使得普通住宅市场和高端住宅市场的需求大幅升温，鼓励了更多潜在买家入市，广州房价相对其它一线城市来说仍偏低，由于近半年来住宅市场价格处于稳步上升阶段，刺激观望者入市。

2016年上半年，广州成交均价最高的楼盘依然为侨鑫·汇悦台，该盘共网签41套，均价89532元/平方米。据侨鑫地产方面透露，由于网签的滞后性以及限购政策等因素，上述数据反映不到总成交的三分之一，侨鑫·汇悦台上半年实际总销售额达到35亿。

商业地产

7月4日-7月10日，广州商用物业销售面积17605平方米，销售金额2.59亿元；办公物业销售面积31162平方米，销售金额6.89亿元。

回顾上半年写字楼市场，第一太平戴维斯报告指出，今年第二季度广州有两栋新的甲级写字楼侨鑫国际及丽丰中心交付使用，新增供应面积约14.6万平方米。全市甲级写字楼空置率环比下调2.3个百分点至10.8%，租金环比则略涨了0.4%，为每月156.7元/平方米。

第一太平戴维斯预计，鉴于珠江新城区域的写字楼开发和建设已逐渐步入尾声，未来商务氛围日渐浓厚琶洲将接棒成为新兴商务中心区。

商业地产方面，今年二季度广州主要优质购物中心首层的平均租金录得每月652.4元/平方米，环比稍微下跌了0.4%。广州优质零售物业总体存量保持在443万平方米，期内并无新入市的商业项目，但下半年将有位于珠江新城的K11、天汇广场等多个新的零售物业集中入市，或将增大商场整体竞争和招商压力。

土地市场

7月4日-7月10日，广州无新增经营性用地挂牌，成交方面，南沙区新增两宗商业地块成交。

7月4日，广州坤方置业有限公司分别以底价25910万元及19840万元竞得南沙2016NJY-1地块和南沙2016NJY-2地块。

据悉，广州坤方置业有限公司股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。资料显示，2016NJY-1地块位于蕉门河西侧，规划为商业服务业设施用地、公园绿地，占地面积33883平方米，计容总建筑面积≤47272平，楼面价为5481元/平方米。

2016NJY-2地块位于蕉门河东侧，规划为商业设施用地、商务设施用地，占地面积9906平方米，计容总建筑面积44577平，起始总价为1.984亿元，楼面价为4451元/平方米。

附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月4日-7月10日)

数据来源：阳光家缘、观点指数