观点指数周报：武汉新房成交微跌1.53% 万达拟再投建万达广场

观点指数 6月底7月初以来，武汉新房成交量连续三周下滑，已从6千多套一路降至5千套。

从区域来看，主城区整体成交量仍在持续降低，而远城区则依然呈上涨态势。周内加推的6个项目部分涨价明显，整体去化率88%。

土地方面，下半年伊始，武汉土地市场明显活跃了不少。周内武汉底价出让了两宗优质地块，收金35.5亿元，同时还挂牌了8宗地块，但仅两宗位于主城区。

市场观察

7月11日-7月17日，武汉新建住宅共成交5025套，比前一周的5103套微跌1.53%，成交面积为528296.14平方米，比前一周的527994.52平方米则呈微小上涨态势，周内日均成交717套，单日最高仅854套。

从区域来看，7月11日-7月17日，武汉主城区整体成交量仍在持续降低，除汉阳区外，其他城区最高成交量仅360套；而远城区成交虽环比也有所下滑，但整体以依然呈上涨态势，江夏区、黄陂区等都有不错的去化成绩。

周内，武汉全市新房成交量最高的是汉阳区，共843套，成交面积93172.56平方米，但相比前一周的969套其实已有所下滑。

其次是位于远城区的江夏区及经济开发区，分别成交了528套、451套新建住宅，成交面积各为58783平方米、42998.69平方米。

项目方面，共6个项目开盘加推，分别为CBD楚世家、天汇龙城、瑞云居、纽宾凯国际社区、中铁世纪金桥、国博新城，开盘整体去化率88%。

其中，汉阳区的纽宾凯国际社区加推的396套104-133平方米的三、四房，当天就获得了100%的去化，折后均价10210元/平方米。另据业内人士透露，此次纽宾凯国际社区加推整体均价比5月3日的加推上涨了600元/平方米。

另一个位于黄陂区的天汇龙城项目7月16日加推的384套85-126平方米房源也比前一次开盘贵了500元/平方米左右，折后均价6830元/平米，但仅去化239套，去化率62%。

分析指出，虽然购房者对该项目的交通、教育配套较为认可，但对于此次的涨价却有一定的抵抗性。

商业地产

7月11日-7月17日，武汉写字楼共成交472套，环比跌幅25.9%，成交面积34003.84平方米，环比亦下降了39.22%。

商业成交环比亦减少6.39%至293套，成交面积20949.87平方米，相比前一周则小幅下跌9%。

据世邦魏理仕数据显示，截至2016年第二季度末，武汉写字楼平均空置率较2015年年末上升了1.6个百分点至27.2%，同时全市平均租金面价较去年年底涨幅已收窄至0.8%，至第二季度末报每月每平方米97.2元。

仲量联行方面则表示，如果不考虑未来几个季度的建筑施工的延期可能，预计今年武汉将新增90万平方米左右的写字楼面积，空置率在上升至20-30%之间。从2016年到2019年未来四年市场将可能有300多万平方米新增供应，随着新增供应的到来，未来市场整体趋势是空置率将会逐渐走高，竞争将会十分激烈。

此外，观点新媒体获悉，万达拟在黄陂投资建设万达广场，且首选地址为叶店十字路口西北地块。

消息还表示，去年11月万达集团相关负责人曾表示，万达计划未来2到3年，在武汉继续投资新建6座万达广场，目前已经拟定的选址区域有东西湖区、江夏区、洪山区和蔡甸区。项目建成后，万达在武汉的投资总额将达到600亿。

土地市场

7月15日，武汉土地市场迎来下半年的首场城中村专场，延期出让的两宗城中村地块现场挂牌出让，出让面积合共35万平方米，起始总价35.5亿元，但最终该两宗优质地块都没有进入竞价流程，均以底价成交。

据悉，其中的洪山区新路村P（2016）062号地块由自然人获得，常码头村P(2016)063号地块则由武汉地产集团的马甲公司拿下。

资料显示，P（2016）063号地块位于硚口区古田片区，净用地面积约16万平方米，起始总价近26亿元，共分为4小宗地块。其中，K1、K2地块位于轻轨1号线舵落口站附近，净用地面积约6.5万平方米，为纯住宅地块，包含部分原航天电工集团有限公司用地。

就在该两宗地出让当天，武汉市国土局还挂牌了8宗商住地块，总计土地面积达487047平方米，多为住宅或/兼商服地块，其中四幅地块位于黄陂区，两幅东西湖区，其余两幅分别位于武昌区及汉阳区。

值得一提的是，此次挂牌的地块中，位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处西南角的P（2016）075号地块将采取招标的方式进行，出让面积为18500平方米，土地用途为住宅、商服，容积率为5.0，将于8月4日上午开标。

另外的P（2016）076号至082号7宗地则采取网上挂牌的方式进行，挂牌截止时间为8月16日上午。

其中，位于武昌区中北路的P（2016）076号地块面积为19712平方米，为商服用地，容积率为7.0，挂牌起始价约为8.97亿元。