观点指数周报:广州楼市保持高位运行 下半年供应超4万套

观点数据研究中心

2016-07-19 17:57

  • 广州区域2016年7月11日-7月17日:新建商品住宅网签2004套,环比基本持平;成交均价为16631元/平方米,环比上升2%。

    观点指数 7月11日-7月17日,广州新建商品住宅网签2004套,环比基本持平;成交均价为16631元/平方米,环比微升2%,成交面积为21.60万平米,环比下降0.3%;销售总金额35.92亿元。

    世联行分析指出,市场成交方基本与上周持平,但同比上升37%,连续五周保持在2000套以上的成交水平,市场成交较为理想。

    总体来说,广州市场量稳价升,市场成交保持高位运行,但随着近期开盘加推楼盘数量的减少,预计七月成交去化速度或将有所减弱。

    市场观察

    7月11日-7月17日,广州新建商品住宅网签2004套,环比基本持平;成交均价为16631元/平方米,环比上升2%。

    进入7月份的传统淡季,开发商推货热情有所回落,推新楼盘仅有花都的自由人花园和番禺的祈福缤纷汇。

    新增供应方面,据世联行统计,全市商品住宅新增预售项目共3个,共计595套,合计5.73万平方米,环比下降74%,主要集中在从化区。

    合富辉煌报告则指出,进入下半年,广州全市(不含增城、从化)新增供应超4万套,外围四区占比超七成;中心五区下半年供应集中广钢、奥体-广氮、同和等高价地区域,预计价格有望继续攀升。

    合富辉煌数据显示,2016年上半年广州全市一手住宅成交628万平方米,同比2015年上半年,大幅增加近三成。中心五区虽然成交同比增加也接近三成,但占全市成交只有17%的份额。

    此外,上半年广州中心五区成交总价段,200万元以下只占5%,相比2015年上半年大幅减少12.5%;300-500万元、1000万元以上成交明显增加,占比分别达到31.9%、13.6%。而200万元以下购房需求大量流向佛山、黄埔、增城,这些区域上半年成交面积同比2015年上半年分别大幅增长25%、63%、83%。

    同时,广州库存普降,全市去化周期低于10个月,但高单价项目及200平方米以上大户型产品去库存形势仍严峻。增城、黄埔去化周期仅6个月左右,中心区货量少,白云、海珠、越秀存量下降明显;高单价项目及200平方米以上大户型产品的去化周期普遍超20个月。

    商业地产

    7月11日-7月17日,广州商用物业销售面积14219平方米,销售金额2.09亿元;办公物业销售面积26775平方米,销售金额5.04亿元。

    7月16日,中国金茂华南首个项目南沙金茂湾商业南沙J·LIFE盛大开业,南沙J·LIFE引进了国际名品平行贸易体验中心、进口冰鲜跨境电商广东山姆冷链以及各式餐饮美食品牌,形成了集“品质生活、商务休闲、全球潮流”于一体的高端商业街区。

    土地市场

    7月11日-7月17日,广州无新增经营性用地成交,荔湾区新增一宗住宅地块挂牌,将于8月16日正式出让。

    该地块是广州下半年首宗挂牌出让的地块,同时也是荔湾年内首宗挂牌宅地。公告显示,荔湾区岭海街12号AF010734地块,土地用途为二类居住用地,占地面积21908平方米,容积率≤4.07,计容建筑面积≤89165.56平方米,挂牌起始价为15亿元,起始楼面价为16810元/平方米。

    此外,该地块设定了最高限制地价为21.73亿元,竞买人的最高报价不得超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套),参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

    附:广州区域房地产项目一周销售数据(2016年7月11日-7月17日)

    数据来源:阳光家缘、观点指数

    审校:欧阳颖

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