卓越100指数周报：北京5月成交大跌约50% 均价创历史新高

卓越100指数周报(北京区域2016年5月23日-5月29日)：最后一周成交的小幅上扬，也未能挽回北京市场整个五月的颓势。

据亚豪君岳会统计数据显示，5月23日-5月29日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1731套，成交面积18.79万平方米，环比均小幅上升。

但是这两周的反弹未能挽回5月整体成交的下滑，截至5月29日，北京5月商品住宅（不含保障房与自住房）共成交7003套，成交面积75.59万平方米，环比分别减少53%、43%。

与此同时，5月北京商品住宅成交均价高达35224元/平方米，环比上升9%，再创历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，通州“双限”之后，区域成交的大幅减少对5月住宅市场的整体成交量形成了明显的下拉作用，而住宅稀缺引发的价格上涨，以及商住产品随着自身不断升级带来的价格上涨，共同支撑了整体市场价格的再创新高。

市场观察

据亚豪君岳会统计数据显示，5月23日-5月29日，北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括中海·金鑫阁、富力运河十号、西长安壹号三个商住，以及中国铁建·原香漫谷、天资华府两个普宅项目。5个项目共新增商品住宅1132套，环比减少17%，预售许可面积7.8万平方米，环比小幅减少。

截至5月29日，5月北京住宅市场共有24个项目入市，相比上月减少11个，新增住宅产品4081套，预售许可面积31.8万平方米，环比却分别增加22%、7%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月市场供应当中，商住类产品成为绝对主力，24个入市项目当中商住多达14个，而这14个项目共新增供应3155套，占全部市场供应比重高达77%，环比上升20个百分点。

成交方面，5月北京商住产品共实现成交3422套，占比高达49%。而在这其中，通州商住成交下滑明显，5月仅实现成交271套，占比8%，而其4月份占比则高达61%，通州双限之后受益最明显的则当属房山与大兴两个区域，5月商住成交房山成为主力，占比21%上升近18个百分点，其次大兴商住成交占比20%，环比上升10个百分点。

商业地产

5月23日-5月29日，北京写字楼市场成交66套，成交面积1.12万平方米，成交均价29827元/平方米，成交金额3.34亿元，金融街长安中心、兴创国际中心和盈坤世纪分别位列成交榜前三位。

商业市场成交194套，成交面积1.29万平方米，成交均价47679元/平方米，成交金额6.15亿元，北京壹号院、中昂时代广场和恒大华府分别以2.19亿元、1.10亿元和3499万元排名前三。

商住市场成交891套，成交面积5.42万平方米，成交均价32808元/平方米，成交金额17.78亿元，北京壹号院、天恒世界集和中铁建青秀尚城，分别以2.04亿、1.41亿和1.26亿元成为销售前三甲。其中北京壹号院的销售均价高达19.19万元。

土地市场

无土地成交。

政策与市

5月25日，北京市“展望‘十三五’发展谱新篇”系列形势政策报告会最后一场在通州召开。

北京市规划委副主任王飞表示，当前北京市规划转型的一个主要方向是由扩张型规划逐步转向限定城市边界、优化城市结构的规划，这是历史上首次由“增量”规划向“减量”规划的改革，城市副中心不再设封闭式居住区。

北京区域房地产项目一周销售数据(2016年5月23日-5月29日)

   数据来源：北京市住建委、观点数据研究中心