卓越100指数周报：杭州成交创五月最高 信达百亿制造地王

卓越100指数周报(杭州区域2016年5月23日-5月29日)：伴随着百亿地王浪潮袭来，杭州楼市表现也愈发活跃，市区新房签约量环比上涨24.9%，创下5月以来单周最高。

透明售房网数据显示，5月23日-5月29日，杭州市区新房签约5343套，其中，新建商品住宅共签约3973套，签约总面积42.9万平方米，签约总金额71.1亿元，环比分别上涨19.5%、17.0%、17.0%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房2145套，环比上涨32.4%，其中，新建商品住宅签约1509套，环比上涨29.8%；余杭区新房签约量继续增加，占比41.8%。

库存方面，新增供应2148套住房，供应量小于签约量，商品住房库存下降，截止5月29日晚24时，市区新建商品住房可售套数为80449套。

市场观察

虽然楼市成交出现月底翘尾行情，但据统计杭州推盘数却未出现大涨。

5月23日-5月29日，杭州共有5个项目开盘，分别为城东新城的万科·中央公园、申花的浙旅德信·西宸、未来科技城的西溪永乐城、良渚的万科堂前和新天地G193广场。

其中，万科·中央公园和万科堂前两项目为首开，前者5月27日首开楼幢3号楼、12号楼，户型面积89、108、125平方米，首开均价为30000-33000元/平方米。

后者则于5月28日首开，推出建筑面积约220-260方定制联排别墅，共68席，总价488万元/套起。

加推方面，浙旅德信西宸5月28日加推1号楼40套小高层房源，均价约30000元/平方米；而西溪永乐城则加推平层和LOFT公寓，平层开盘预计均价约10500元/平方米，LOFT开盘预计均价约13500元/平方米。

随着6月酷暑来临，杭州楼市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开楼盘就有13个，这其中不乏万科、滨江、碧桂园等热门新盘。

据观点新媒体了解，万科新都1958是杭州万科今年八大城市新品之一，也是2016万科市中心纯改善作品，项目总建面8万平方米。

作为滨江在大江东的首个项目，滨江华成·大江之星在5月7日进行了首批房源认筹。据开发商方面数据，认筹当天总计成功认筹房源300余套，上演了“一房难求”的局面。

商业地产

5月23日-5月29日，商铺市场动销楼盘33个，成交106套，总成交面积6932.11平方米，环比上升了51.58%。成交集中在城东区域，成交主流面积集中在40-100平方米。

写字楼市场动销楼盘17个，成交124套，总成交面积11275.7平方米，环比上升了75.10%。成交主要集中在拱墅、滨江区域，主要出售面积段在100-200平方米。

此外，酒店式公寓市场动销楼盘40个，成交406套，总成交面积30379.1平方米，环比上升了104.19%。成交主要在集中在城东、滨江及下沙两个区域，成交主流面积段40-80方。

土地市场

5月23日-5月29日，杭州主城新增土地成交2宗，余杭则新增土地成交1宗。

5月27日，南京宣布土地新政的同一天，杭州成为了全国第五个诞生百亿地块的城市。

经28轮竞价后，浙江信达以123.18亿元总价夺魁滨江奥体地块，综合楼面价21576元/平米，溢价95.95%。

同一天另一块土地的出让，招商&远洋联合体以总价13.75亿元成功将铁路北站南侧宅地收入囊中，折合楼面价13626元/平方米，溢价率85.08%。

此外，余[2016]14号杭州未来科技城（CBD区块）09号地块由新湖地产1.32亿元底价竞得，楼面价1500元/平方米。

宏观政策

5月23日-5月29日，无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据（2016年5月23日-5月29日）

数据来源：透明售房网、观点数据研究中心