卓越100指数周报：武汉红5月成色不足 正荣高溢价夺地首入江城

卓越100指数周报（武汉区域2016年5月23日-5月29日）：经历前一周下跌近两成后，5月最后一周武汉楼市已回升至“6”字头，但相比此前金三银四的旺盛成交，业内曾预言的“红5月”成色显然不足。

据武汉房地产市场信息网数据统计，5月23日-5月29日，武汉新建住宅成交6115套，比前一周的5505套上涨11.08%，成交面积635128.22平方米，环比上升12%。日均成交874套，仅一天成交过千套，最高纪录1066套。

截止到5月29日，武汉5月新建住宅共成交25517套，日均成交约880套，成交面积约263.79万平方米。

市场观察

5月23日-5月29日，前一周排名第三，住宅成交仅477套的汉阳区一跃至835套，并以此占据区域榜首，成交面积83262.85平方米。

江岸区及东湖高新区则分别以629套、557套的成交排名二、三位，成交面积各为60771.62平方米和58979.56平方米。

远城区方面，江夏区、黄陂区、蔡甸区成交继续上涨。其中蔡甸区新房成交达540套，环比上涨22.17%，位列全市成交第四，成交面积57122.97平方米。江夏区以515套的成交紧随其后，排名全市第五，成交面积57303.56平方米；黄陂区成交487套，比前一周的372套增加了30.91%，去化面积50820.46平方米。

观点新媒体还了解到，周内共10个项目开盘，包括融创公园壹号、恒大首府、印力中心、中建御景国际、美联邦生活区二期城仕、天汇龙城等，新增房源共2984套，开盘当日总销售套数为2408套，整体去化率81%。

其中，位于江岸区后湖大道的融创公园壹号此次加推434套77-144平方米的房源，均价11300元/平方米，开盘当日便去化417套，去化率96%。

位于东西湖区的金湖听语推出的270套93-161的房源则全部售罄，上月首开的青山区综合体项目印力中心此次加推住宅200套，最终去化175套，成交均价11200元/平方米。

商业地产

商业方面，5月23日-5月29日，武汉写字楼成交404套，成交面积38075.34平方米，商业成交390套，成交面积20556.36平方米。

5月26日，有市场消息称，德国麦德龙中国区总裁席龙近日拜访武汉副市长邵为民时透露，将在武汉加大投资力度，计划再新开三家商场，同时还会将现有的徐东店扩建成具有德国风情小镇形式的大型综合广场。

据观点新媒体了解，早在2001年，麦德龙已分别在武昌徐东路和硚口的古田四路落子。

2015年7月，麦德龙中国区项目发展部总经理过国峰还曾到访武汉客厅，与卓尔控股副总裁方黎就在武汉客厅开设“麦德龙2.0卖场”达成一致，武汉首家升级版麦德龙卖场即将亮相武汉。

土地观察

5月24日，武汉挂牌出让8块宗地，总起始价为13.2亿元。其中，位于汉阳区四新北路的P（2016）030号的地块最终由正荣以9.72亿元的价格溢价173%拿下，实现首入武汉。而拍前大热的P（2016）037号光谷东地块则是绿地以底价8.42亿元获得。

另外，位于黄陂区的P（2016）031号至P（2016）035号共5宗地分别由武汉中润房地产开发有限公司、武汉木兰驭鹿山庄、武汉市黄陂区蒸店乡集体资产管理中心、武汉道禾房地产开发有限公司底价摘得。新洲区汪集街魏咀村的P（2016）036号商服地块则被武汉天宇晨阳驾驶培训有限公司底价拿下。

观点新媒体了解到，正荣高溢价夺下的P（2016）030号四新地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西，规划净用地面积为48735.05平方米，用途为居住用地兼行政办公、文化设施、医疗卫生用地，起始价约3.56亿元。

拍前该地块并未特别受关注，却意外迎来江西新力、正荣、泰禾、碧桂园城市公司、旭辉、湖北省房投、湖北省交投等十余家房企的争夺，正荣经过257轮的竞价比拼后，终拿下该地首次进驻武汉。

另一宗挂牌伊始便颇受关注的光谷东P（2016）037号商住用地却因传出已内定绿地而遭到“冷遇”，出让当日仅绿地一家企业到场竞拍，最终8.42亿元底价轻松拿下，楼面地价仅1221元/平方米。

据悉，该地块出让条件十分严格，竞得者必须满足引入世界500强企业总部或区域总部、引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构、及建筑面积不少于35000平方米的五星级酒店以及建成400米的高楼这三个条件。

也因此严格的出让条件，在挂牌之初便有消息传出P（2016）037号地块乃为绿地定制，所以原有意参与夺地的电建、朗诗、中建还是放弃了竞拍。

宏观政策

5月28日，武汉武昌区将率先在全市启动不动产登记业务。

据悉，此次启动的不动产统一登记，不涉及重新收费和换证问题，仅在不动产产权变更时，两证换一证，业务类型包括集体土地所有权、建设用地使用权、房屋等建筑物、构筑物所有权(不含省直机关房改房、单位的查封)、林木所有权、林地使用权、地役权、抵押权(不含在建工程抵押、单位的抵押(注销))等。