卓越100指数周报：上海均价止跌上扬 顶豪成交上涨5.8倍

卓越100指数周报（上海区域2016年5月23日-5月29日）：或许是楼市调控致使成交见底的缘故，上海楼市成交已经连续多周出现环比增长。

网上房地产数据显示，5月23日-5月29日，上海商品住宅成交29.89万平方米，环比上扬24%；同时均价止住下跌势头，上扬3个百分点至35699元/平方米。从不同产品类型来看，公寓和别墅成交均有上涨，各成交24.18万平方米和5.7万平方米。

供应方面，分别有13个公寓及2个别墅项目入市，获预售证房源面积36.35万平方米，环比上扬77%，合计入市房源2610套。涨幅更明显的要算公寓产品，供应31.36万平方米，环比暴涨115%。

虽然上海限购对高端需求有一定的抑制，但近期上海豪宅市场的表现却十分亮眼，尤其是成交单价在10万元/平方米的顶豪项目。

截至5月23日，2016年上海新房市场中顶级豪宅（成交均价10万元/平方米以上）成交量为497套，与去年同期相比大幅上涨5.8倍，仅前5月成交量便达到去年全年成交量的8成以上。

市场观察

据统计，5月23日-5月29日共有10个项目开盘，主要分布于外郊环和郊环外，仅有的两个内中环项目为古北的趣园以及大宁板块的大宁金茂府。

上市量最大的项目是外郊环南桥新城板块的万科金域华府，该项目推出280套房源，主力户型为78、84及98平方米，报价171万/套起，项目共去化8成。

上海星河湾也在近期推出了2期相比，相比过去动辄3、4百方的大平层，上海星河湾新品的面积段有明显的减小，主力户型为185平方米3房和222平方米的4方，报价为6万/平方米，项目去化100套。星河湾方面对外透露，该项目当天录得销售12.88亿元，

另外，大宁金茂府也一次性推出200套房源，涵盖110平方米3房、145平方米3+1房、165平方米4房，对外报价为9万元/平方米，最终项目去化180套。

除了上述项目外，朗诗里程、帕蒂欧香苑、上海派、绿地香溢、大发融悦、龙湖新壹城等项目也有房源加推。

商业地产

与住宅市场的走势相同，上海商业地产在本周呈现量价齐升的局面，合计成交3.3万平方米，环比增长33%，同时均价也环比上浮6%至25117元/平方米。

其中，成交最好的项目为嘉定主城区的宝龙商业中心，总共成交53套，面积为2596万平方米；紧随其后的为江桥板块的建造商业楼以及青浦新城的崧泽华城青湖苑。

供应方面，上海合计有中铁清秀苑、金域华庭、复地浦江商务中心三个项目货币，供应面积最大的为复地浦江商务中心二期，为9299平方米。

办公市场同样是供求价三线齐升，期间，上海的成交量为8.86万平方米，环比上扬22%，均价上扬18%至25310元/平方米。表现最为抢眼的两个项目为崧泽花城宝龙商业广场、嘉隆国际广场。另外，本周上海办公产品合计供应11.37万平方米，环比增长12%，供应体量最大的仍然为复地浦江商务中心二期。

土地市场

供应：

5月23日-5月29日，上海无新增土地供应。

成交：

5月23日，恒文投资集团以4.51亿元竞得上海市徐汇区枫林街道125a-23A地块，折合楼板价约为22672元/平方米，溢价率达87.92%。

徐汇区枫林街道125a-23A地块东至125a-22地块，南至中山南二路，西至125a-24B地块，北至125a-19地块。土地总面积为6630.70平方米，容积率3.0，土地用途为商办，起始价2.4亿元。

按照拍地合同规定，该地块商业不大于17%，办公部分不小于50%，社区服务设施不小于33%。同时要求竞得方自持所有商业，以及不低于50%的办公部分，并且不允许建造公寓式办公。

宏观政策

5月23日-5月29日，上海无宏观政策出台。

上海区域房地产项目一周销售数据（2016年5月23日-5月29日）

数据来源：网上房地产、观点数据研究中心