鼎信长城：与中国金茂合体，优质资产的投资逻辑

上周，在中国金茂股东会后不久，金茂即宣告与电建联合体以投标价82.8亿元竞得位于龙华新区的深圳首宗现房销售地，折合楼面价5.68万元/平方米，成龙华新区新单价地王，这也是金茂首次进入深圳市场。这一次，与中国金茂站在一起的，依然是鼎信长城。

2016年4月，中国最佳房地产基金的鼎信长城与TOP30房企中国金茂共同成立产业投资平台：金茂鼎信股权投资管理有限公司，该平台公司是经中国金茂报送中化集团——世界500强、央企骨干力量——并获批复的第一家产业投资平台。据悉，金茂旗下天津、南京、宁波等地的优质项目已经陆续与该平台开展合作。

缘何为鼎信？鼎信长城，中国地产基金界名副其实的“老炮儿”。据记者了解，鼎信创始人团队自2003年开始深耕地产基金，设计并完成国内第一单房地产信托及信托制地产基金，13年来成就敏锐独特的专业地产投资眼光，成为国内地产基金领域的领路人和探索者。“中国金茂的整体盈利能力很强，我们对金茂做过非常深入的分析，金茂的销售净利率和毛利率都非常高，这种指标相较于投资中的ROE更有说服力。“这是曾经与中国证监会共同制定上市房企指标监控系统的鼎信长城，对中国金茂最本质的分析。据了解，金茂对于鼎信长城的专业投融资能力非常之看好，金茂各地方公司也会将项目发给鼎信，以鼎信的专业意见来佐证资深的投资决策。

“中国最顶尖的主流金融机构将资金委托给鼎信做投资，资金投向谁，投向具体什么样的资产就尤为重要”。

“鼎信最强的是投资能力，我们更愿意把鼎信做投资的经验总结为五优投资。”章华表示，鼎信五优投资主要站在两点，一是考虑投资机会在哪里，二是考虑投资风险如何把控。

鼎信的第一优就是优选合作伙伴。基金不是项目的直接操作者，需要跟房企合作，中国的房企有上千家，和谁合作很关键。这需要机构对房地产圈层足够熟悉，有较强的行业资源来开展合作。

合作伙伴的选择，一是看真实实力，二是看盈利能力，三是看风险把控。“鼎新内部有自己的名单制度，哪一类房企适合做股权投资，哪类房企可能会隐含风险，适合做夹层投资，哪类需要管控好抵押、担保、适合做翟磊投资都系数在列。

在中国房地产业面临一波结构性投资机会的今天，鼎信与金茂站在了一起，通过专业基金管理人将中国优质资产与资金联合起来，势必将在白银时代跑出黄金速度。