杠杆化楼市涨与跌 2016城市观点论坛福州行闭幕
（2016年5月10日·福州）时隔六年之后，城市观点论坛中国行再一次走进福州，在“杠杆化楼市”的主题下，面对一个随着时代变化而呈现不一样风景的福州房地产市场。
六年前的2010年，中国房地产正处在一个转折节点，严厉调控政策已次第展开，市场开始调整；及至2016年，中国房地产呈现急剧分化，供给侧、去库存、去杠杆等热词就成为了这一次福州行最重要的焦点。
论坛现场，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮，福晟集团董事、常务副总裁何建华，首开地产福州公司副总经理彭红进，清华房地产校友会副会长、洲联集团董事长刘力等嘉宾，与现场数百位福州房地产行业精英齐聚一堂，共同探讨“杠杆化楼市”，寻找新市场背景下行业的思路与对策，为新一轮发展注入新的力量。
去杠杆，不是说不能借钱
著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在论坛发表了题目为《去杠杆楼市与供给侧改革》的重要演讲，用专业而又深入浅出的语言，阐述了供给侧改革、杠杆化楼市、去库存等行业内关注度最高的几个宏大命题。
在演讲中，陈淮开宗明义地表示，去杠杆不意味着房地产业就不该借钱或者少借钱。“房地产从诞生起就必须借钱，加杠杆是完全合情合理的，没有不借钱盖房子的事儿。”
陈淮对于“杠杆”的认知显然很清晰，他指出，“杠杆”在中国有确实存在很多漏洞、短板、薄弱环节，但不是不借钱、少借钱，我们有些高估中国房地产业杠杆对金融系统性风险的威胁。
“别把去杠杆当成去风险，杠杆这个词是个好词，是造就中产阶级这样一个庞大社会阶层的必不可少的良性之路。”陈淮认为，买房、按揭、加杠杆，是增加人民财富累积能力、培育中产阶级的捷径和必由之路。
陈淮认为当下对于房地产的态度特别强调，别给我说房奴这种话，贷款买房子实际上是杠杆与财富的累积回报。
但是中国房地产业有没有危险或者不合理的杠杆化呢？陈淮明确回答：“有的。”
“负债主体有一些不合适的、不合格的负债，有开发商跟银行或者是通过其它方式贷款，贷款以后一旦市场不好就卷款跑了，没有足够的信用能力来偿债。”陈淮表示，这种杠杆显而易见有危险。
此外还存在的问题，是负债主体没有退出机制，选择杠杆化到底。“银行借给开发商钱，开发商还不上，银行毫无办法，只能把烂尾楼收回来，只能把房屋按揭贷款业主的房子收回来。”陈淮表示，这种就是危险的、不合理的杠杆化。
去库存，身在福州要知福
针对福州市场的去库存问题，陈淮的意见同样表达得很清晰。他认为，千万不要把去库存化当成只要降价或者政策支持下人们都买房子、都住房子。
“以前对去库存化估计过重，对分化估计过轻了，低估了，所以因城施策、因地制宜变得更重要。”陈淮指出，别把去库存的帽子戴在福州头上，但是也别高估福州供不应求的因素，福州不具备类似上海、深圳的外来需求。
福晟集团董事、常务副总裁何建华了解福州当地市场，他认为，福州现在的问题不是去库存，而是缺少库存，特别是土地库存太少了。
“在福州，我们身在福中要知福，同时也要看到一个市场太火热、火爆的时候也会存在一些问题，盲目乐观可能造成的问题也会很严重。”何建华指出，适者生存最关键的是适应这个市场。
首开地产福州公司副总经理彭红进则表示，福州市场住宅产品不存在库存压力，其它综合类的产品存在一定的库存压力。
但显然，彭红进对福州楼市更加信心十足，他在演讲中表示：“福州市区从‘一万时代’进入到‘两万时代’了，去年以及今年上半年年初不断出新地王，‘四万时代’很快可以看到，这是勿庸置疑的。”
彭红进甚至还给出了时间表：“今年底或明年初大家一定可以看到。”
对于福州楼市，清华房地产校友会副会长、洲联集团董事长刘力用数据说话：“福州去年人口增长是33万，这个趋势持续十年的话，就是300万。事实上不用持续那么久，如果未来几年保持这样的增长，市场会相对乐观。”
论坛最后，陈淮用一句“凡是说房价会涨会跌的都是江湖人士”，来为自己上午论坛的演讲、问答及圆桌对话的精彩言论画上句号。
