这次不是深圳是苏州！龙湖狮山原著日销35亿的豪宅饕餮

观点网 当半岛城邦以降价手段祭出一个日销52亿的深圳版豪宅故事后，远在一千公里外的苏州，龙湖却用截然相反的方式演绎着另一个“日销神话”。

5月6日，龙湖地产位于苏州的豪宅项目狮山原著迎来首开，入市的产品包括小高层和洋房，仅仅2个小时，项目700套房源就宣告售罄，据初步预计，该项目开盘签约金额达35亿元。

狮山原著首开大捷不仅刷新了苏州楼市的纪录，也成就了龙湖历史上的单盘最高记录。作为这家公司的顶豪系列产品，狮山原著规划有高层、洋房和别墅，而此次的开盘均价为3.5万元/平方米，套均总价达到450万以上。

“狮山原著的热销主要还是基于龙湖的产品以及时代天街的客户基础，再加上上一波土地市场的助推。”苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先向观点新媒体表示。

不可否认，豪宅热销正成为苏州火热楼市不可忽视的一个注脚，尤其是这两年外来房企在苏州土地市场的厮杀，不仅抬高了土地溢价，也带来产品成交结构的调整，由地王蜕变而来的豪宅项目正在这座长三角城市掀起入市波澜。

狮山原著日销35亿

公开资料显示，龙湖狮山原著位于苏州高新区，毗邻苏州乐园和水上世界，项目总面积为10.9万平方米，由龙湖地产在去年8月以总价26.8亿元竞得。

彼时，参与该地块竞争房企包括中海、碧桂园、万科、九龙仓等十余家房企，在经过96轮的激战后，龙湖才得以最终夺魁，15214元/平方米的成交楼面价也刷新区域地王纪录。

仅仅五个月之后，狮山项目就对外公布了“狮山原著”的案名，与此同时，龙湖在该项目中的合伙人首开股份也首度曝光。

可以说，龙湖的快节奏开发在狮山原著项目上发挥得淋淋尽致。在公布案名三个月后的4月28日，苏州商品房网上销售管理系统数显显示，狮山原著一次性领取了1154套住宅预售许可证，预售总建筑面积为17.31万平方米。

观点新媒体了解到，在5月6日项目开盘当天，狮山原著推出了700多套房源。项目销售人员透露，该次入市的产品主要是高层和洋房，在开盘期间可以享有“预约两万五抵五万”、“预约和准时签约各九八折”的优惠。

苏州龙湖开山之作时代天街所积淀的品牌基础以及项目本身优越性让狮山原著在入市时吸引了众多目光，开盘当天，千人抢房、人头攒动的盛况在苏州日航酒店上演。仅仅两个小时后，项目入市房源宣告售罄，现场销控表也尽数飘红。

相关统计显示，狮山原著当天录得热销35亿的“战绩”，这对于苏州楼市以及龙湖本身来说，都是绝无仅有。许跃先指出，龙湖的产品和客户基础是这场豪宅饕餮背后的最大原因，而土地市场的支撑则是外在的诱导性因素。

据观点新媒体了解，苏州市国土局近期挂牌的狮山街道地块起拍楼面价已经达到15417元/平方米，尚未开拍已经成为了区域地王。按照目前土地市场的热度，狮山板块的地价极有可能迈上一个新台阶，而推波助澜下的房价不免更具想象空间。

苏州豪宅的饕餮

狮山原著35亿的日销纪录正折射出当前苏州楼市的冷热生态，豪宅也在接棒“地王”，成为这座长三角城市楼市中津津乐道的另一个话题。

“狮山原著的价格体系较过往项目已经有很大的突破，当前苏州中高端改善项目的成交占比有明显提升，这是一个趋势，任何一个城市都要经历这个阶段。当整体的土地价格往上走的时候，价格要做突破的话一定要做产品力的改变。”许跃先分析道。

事实上，龙湖狮山原著并不是这场豪宅饕餮背后的孤例，从去年开始，以融创狮山御园、桃花源、旭辉铂悦府为代表的豪宅项目正在苏州市场引起了另一片喧嚣。

观点新媒体了解，与狮山原著相距不远的融创狮山御园在去年9月以高于周边项目5000元/平方米首次开盘，并在100天内实现销售28亿元，创造出令人刮目相看的豪宅去化速度。

而作为旭辉高端代表的铂悦府在去年10月首开后，仅历时半年便实现项目清盘，并在2016年录得21亿元的销售金额。

显然，作为二线城市的苏州已经在用豪宅热销的事实证明着追赶一线的步伐，但对于这场饕餮能够持续多久，或许还没有谁能够下得了定论。

“主要还是在于市场选择，苏州市场的波动还是有的，但是波动是有周期的，波动周期在什么时候到来还不好说，苏州豪宅能否持续热销还要基于对未来市场机会及购买力的判断。”

不过，可以肯定的是，随着这两年成交的高溢价地块入市，苏州豪宅将呈现“济济一堂”的场面。据观点新媒体统计，仅2015年，苏州就至少产生了12个高价地王。即便是尚未过半的2016年，苏州也已经砸出了13个地王。

“高地价项目的入市，不只使项目自身不断触碰区域房价天顶，地王们的高房价也会影响周边项目跟风提价，长远趋势看将导致片区整体价格走高。”