纪海鹏“背水一战” 龙光底价112亿深圳再次夺地的算盘

来源: [观点网]      时间: 2015-09-24 00:40
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龙光19467元/平方米拿下该地块成本非常高，运营难度可想而知，但龙光不畏阻碍，下的或是“背水一战”的棋局。

观点网 这一次，潮汕商人纪海鹏又高调了一把，将深圳一宗起拍价高达112.5亿元的土地“秒杀”。

112.5亿元是什么概念？相当于龙光去年10月46.8亿元拿下的龙华地王入市销售后全部所得，也近乎于龙光今年前8月116.5亿元销售总额。

资料显示，该宗编号为龙华A811-0319商业块位于深圳龙华红山地铁站附近，土地面积87044.55平方米，建筑面积577900平方米，容积率为6.64，土地用途为“商业+公园绿地+城市道路”。

地块挂牌起始价为112.5亿元，履约保证金为22.5亿元。经过计算，A811-0319的起始楼面价达到19467元/平方米。

“背水一战”

按离市中心的距离计算，华业四季玫瑰项目较上述商业地块离市中心更近一个地铁站。华业四季玫瑰去年入市价格为2.45万/平方米，但今年该项目二手价已到4万/平方米。”

“当时为什么只买45平方米？早知道涨这么厉害应该买145平方米。”已购买该项目小户型的业主中不乏此类声音。

因为龙光本次所拿土地不是一宗宅地，因此无法与华业四季玫瑰进行现实对比，但至少在一定程度上显示了今年深圳龙华房价的上涨行情。

但在深圳业内林晓华看来，龙华行情虽好，但龙光此次新拿项目面临的是所在片区商业已经饱和的问题。

“招商华侨城联合体2014年曾拿过一宗商业用地，拟建成休闲小镇，如果龙光没有独特模式，会存在经营压力。”林晓华预计，基于项目前期资金需求量大、后期运营管理有难度情况下，未来龙光或会在香港或国外寻求相关机构进行合作。

早前传出有意拿地的中海、万科等资金与实力更为强大的企业都未出手，龙光的勇气何来？在林晓华看来，龙光19467元/平方米拿下该地块成本非常高，运营难度可想而知，但龙光不畏阻碍，下的或是“背水一战”的棋局。

在深圳开发一个项目相当于其他二三线城市十个项目，因此对极力做大规模的龙光而言，深圳一但有项目推出，不管代价多大，都需要考虑抓住。

此外，在深圳以高代价拿下项目，会加深投资者对龙光地产的印象，对股价形成一定的支撑，这对刚上市两年不久的龙光而言，比项目盈利更为利好。

龙光的算盘

如果说“潮汕帮”频频占据今年房地产行业新闻头条，那么于纪海鹏而言，上头条的主战场就是深圳。

对于新的项目，龙光称，对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义，是龙光深耕区域精准布局，为公司未来3-5年业绩增长继续累积充足资源的重要战略举措。

数据显示，截止到6月30日，龙光地产拥有土地储备1293万平方米，平均土地成本为人民币1478元，其中51%位于珠三角地区，当中深圳土储达35%。

从龙光新的表态来看，深圳是未来发展的重要引擎，换而言之，也是龙光在上市之后想要加速发展必须下的一步棋。

龙光下的第一步棋就是斥资46.8亿获得龙华民治地王，不管是从影响力还是盈利来看都还算精准，这也给龙光后续深耕深圳提供了经验，并加强了大胆下棋的信心。

相关研究报告指出，2015年四季度，龙光地产将推出“玖龙玺”项目，预计项目将于下半年为集团贡献大量的预售收入，将进一步带动集团的销售表现。

当然，要打赢深圳这一场角逐战，在深圳市场逐渐向好发展背景下，关键还是资金。而在解决资金问题上，龙光或也在同一时间下了另一步棋.

相关分析人士向观点新媒体表示，龙光采取的或是滚动开发模式，只要不断获取优质项目，相关投资资金就不会退出。

“也许龙光已与相关投资方签订协议，在投资方看好新拿项目情况下，会同意将资金继续留给龙光开发，仅收取一定利息。”上述分析人士补充道。

发稿：陈业审校：徐耀辉

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