观点周报：上海成交量环比涨六成 预期9月迎开盘热潮

来源: [观点数据研究中心]      时间: 2015-09-16 10:51
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主要受到临港限价房的大量成交影响，成交均价在经过前周上涨后再度下跌，且跌幅超过10%。

观点数据周报(上海区域2015年9月7日-9月13日)：9月第二周渐渐开始热闹起来，上海楼市成交表现不俗，环比大涨近六成。

数据显示，9月7日-9月13日，上海市商品住宅成交面积为34.87万平方米，环比上涨59.82%，成交均价为28195元/平方米，环比下滑10.95%。

成交价格方面，主要受到临港限价房的大量成交影响，成交均价在经过前周上涨后再度下跌，且跌幅超过10%。

供应方面依然延续上周的热情，这周上海市商品住宅获预售证房源面积41.96万平米，环比上扬18%，合计入市房源3166套。

市场观察

9月7日-9月13日，上海共有16个商品住宅项目入市，本周供应的绝对主力仍在外郊环，以刚需项目为主。

成交量最大的项目是临港新城板块的限价房项目宜浩绿园本周集中去化569套、48260平米的网签量成为本周销冠。在其后张江板块的张江兴科苑项目上周开盘即去化87套，9114平米，项目主力户型为85平米2房和125-150平米3房，项目均价5.24万元/平米。

另外，位于浦东张江的万科翡翠公园，共成交87套公寓房源，共计0.91万平方米，成交金额为4.78亿元，成交均价为52410元/平方米。该项目虽位居上周全市商品住宅成交量榜单第二，但却是上周成交额冠军。

9月7日-9月13日，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交321套，较前周有所上涨，增加了119套。高端市场成交较为集中的区域主要为浦东、徐汇和闸北。

上海业内人士表示，受到临港限价房签约导致本周成交量快速上涨。随着时间的推进，开发企业推盘热情逐渐高涨，终于按耐不住，获得预售许可项目不断增加，预计近期将会有一波开盘热潮。

商业地产

9月7日-9月13日，上海商业市场成交量为2.45万平方米，环比上扬52%，成交均价上扬20%至24972元/平方米。

数据显示，从供应上来看，本周共有7个商业项目入市。从各区的成交情况看，青浦排在首位，其次为闵行、南汇，成交面积分别为5954平方米、4620平方米、3790平方米。

本周办公市场成交量为4.52万平方米，均价26643元/平方米，嘉定去化面积10777平方米位居第一，之后的徐汇、原浦东周去化面积分别为7347平方米、6307平方米。

土地市场

无新增土地供应，无土地成交。

宏观政策

9月7日下午，上海市静安区和闸北区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布，静安区与闸北区撤二建一，建设新“静安区”，区政府目前设在常德路370号。撤二建一后，闸北静安两区强强联合，将建立联合党委，下设三个党组，具体方案还需等中央审批。

上海区域房地产项目一周销售数据(2015年9月7日-9月13日)

数据来源：网上房地产、观点数据研究中心

审校：杨晓敏

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