雅居乐、金融街高价夺地 “龙蛇”争霸广州续演“面粉挑战

来源: [观点网]      时间: 2015-09-24 00:23
打印
评论

在竞拍结果出台后，就有广州市场分析人士感叹道：“今天成交的楼面价略高，开发商买贵了，难赚钱。”

观点网 9月23日下午，广州广纸片区第二批地块正式进入竞拍环节。

与首批地块遭到冷遇不同，此次出让的两宗地块一共吸引了22家房企参与争夺，既有雅居乐、碧桂园、奥园地产、时代地产、保利地产等“地头蛇”，也有旭辉、葛洲坝、金融街、电建地产、路劲地产等“过江龙”。

根据公告，此次出让的两宗地块包括AH050906地块和AH051025地块。AH050906地块用途为二类居住用地兼容公共交通站场用地，宗地面积为16102平方米，计算容积率建筑面积（含地下）75130平方米，起始价10.14亿元，折合楼面价13899元/平方米。

AH051025地块用途为二类居住用地，宗地面积56209平方米，计算容积率建筑面积（含地下）≤107525平方米，起始价15.7亿元，折合楼面价14600元/平方米。

纵观整场土拍，多年未现身广州土地市场的雅居乐拿地意愿非常强烈，两宗地块都参与了竞价，最后经过17轮竞拍成功竞得AH050906地块；另一宗AH051025地块则被去年在广州连下四子的金融街拿下。

“龙蛇”争霸

在房企全面回归一二线城市的大背景下，地处广州中心城区的广纸地块可谓是未拍先热。

正式竞拍前，AH050906地块已经获得14次网上报价，并达到147068万元最高限制地价；AH051025地块也获得了17网上报价，达到227632万元最高限制地价。因此，今天的竞拍现场两地块都跳过竞价，直接进入竞配建面积环节。

首先拍卖的是AH050906地块，69号电建地产率先报价拉开竞争序幕，随后96葛洲坝、98号路劲相继入局，但路劲虚晃一枪后再无表现。

当配建面积升至5840平方米时，坐观6轮战斗的80号雅居乐开始出手，并与葛洲坝展开拉锯战。进入第15轮竞价时，主持人将竞价阶梯增至900平方米，双方开始变得犹豫，各自报价一次后现场陷入沉默。

最终，久违广州土地市场的雅居乐打破了沉默，以14.71亿元、配建11700平方米拆迁安置房的总代价竞得AH050906地块，折合楼面地价23196元/平方米。

紧接着出让的是AH051025地块，该地块竞争更为激烈，共吸引了龙光、金融街、电建地产、路劲、苏州耀龙、雅居乐、葛洲坝七家房企参与厮杀。

竞拍上半场，该地块竞价可谓陷入混战局面，各家房企应价积极且迅速，多家房企同时举牌的现象多次出现，以致主持人三番四次稍停片刻等待电脑系统更新最新报价情况。

观点新媒体现场观察，7家房企中，电建地产、葛洲坝、金融街这三条过江猛龙表现尤为积极，举牌更是干脆利落，一家牌子还没放下，另一家就已经举起来了。

据了解，在广钢新城拍地的时候，葛洲坝已经有意在广州拿地，电建地产则希望藉此进入广州市场，金融街在广纸第一批地块出让前就已经去过现场考察。此后，金融街相关负责人也表示，公司今年有意在广纸拿地。

拿地决心坚定的金融街在现场举牌也颇有一副“不管你出什么价我都要拿下”的阵势，在最后三轮竞争中，金融街报价已经达到19800平方米，电建地产犹豫了近2分钟后才选择出手，但一出手即被金融街压下去了。

锤声敲响，失手第一宗地块的电建地产再度落败，金融街则以22.76亿元拿下广纸AH051025地块，竞配建保障房面积20700平方米，除去保障房面积，折合楼面价为26217元/平方米。

“面粉”挑战

谈及为何第二批土地引来如此多房企争抢时，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，主要是因为现在房企在加速回归一二线城市，以及上半年楼市回暖，房企手中现金较为充足，拿地变得有底气。

正因为竞争过于激烈，广纸此次出让的两宗地块地价被明显抬高了。据了解，广纸此次出让两宗地最高楼面价达26217元/平方米，比今年6月绿地拿下的广纸地块一的16000元/平方米高了超过10000元/平方米。

因此，在竞拍结果出台后，就有广州市场分析人士感叹道：“今天成交的楼面价略高，开发商买贵了，难赚钱。”

囿于高昂的土地成本，广州另一业内人士分析道，此次出让的地块若要实现盈利，入市价至少要50000元/平方米。

但在合富辉煌分析师成朝晖看来，要实现5万/平方米的入市价难度是比较大的：“现在那个片区价格是2万多元/平方米，卖5万的话等于价格要翻倍，两年翻倍在楼市最疯狂的时候才有可能，但现在市场还是比较稳定的。”

据了解，此次出让的两宗地位于广纸片区规划边缘，靠近石岗村，周边多为村屋、单位宿舍，居住环境较为嘈杂，而且不是一线望江。

目前，整个片区周边没有新盘，二手房较为集中，包括保利红棉花园、保利花园、绿地滨江汇，均价在1.7-2.2万元/平方米之间，离该片区最近的在售楼盘万科派均价28000元/平方米，鸿益华府27000元/平方米。

“那个片区入市均价3万多元是比较合理的，5万的话超过预期太多。”成朝晖表示，未来两个项目贴着成本价卖也是很有可能的，除非楼市出现大涨。

如此看来，备受追捧的广纸片区很有可能出现广钢新城目前的“尴尬情况”——9月19日，广钢新城首个项目中海花湾壹号正式开盘，该项目楼面价已经达到18000元/平方米，但住宅最终售价仅2.8-3.2万/平方米，而此前吹风价是高达4万/平方米。

尽管中海花湾壹号已经以最低价入市，但市场人士认为这就是市场价，购房者最终给出的反应也只是一般，据合富辉煌监测，该项目开盘当日去化是五成。

“广钢、广纸片区虽然说是老城区，很多开发商都想去抢地，但周边竞争很大，一下子把价格抬得那么高，客户不是那么容易接受的。”成朝晖强调。

发稿：黄银桥审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场