中铁建方兴联合体50.25亿夺北京丰台石榴庄热地

来源: [观点网]      时间: 2015-08-31 17:38
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这地块的起价楼面价约2.5万元/平方米。不过，中原地产首席分析师张大伟计算实际可售面积楼面价在5万元/平米以上。

观点网 8月31日，北京迎来当月的首场土地拍卖，这距离上一次拍地刚好一个半月。

这场土拍的主角是丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块，由于地理位置优越，该地块未拍先热并被称为“准地王”。早前就有业内人士预测丰台石榴庄地块住宅部分的起始楼面价已经超过4万/平，未来售价将超过8万/平方米。

该地块于下午3点半正式进入现场竞价环节，在距离竞拍还有3分钟开始，网上最高报价34.52亿元。据现场第一手报价为34.69亿元。

据现场消息，该地块共吸引7家报价的竞买主体，其中金融街、首创、碧桂园单独迎战，联合体有中铁建+方兴、中粮+天恒+金地、龙湖+平安、保利+首开。

据悉，该拍卖同样会设置土地上限价格，达到上限之后转入竞拍公租房面积。

3点30分，进入正式拍卖环节，中铁建+方兴联合体率先举牌报价34.69亿元，第二手报价上升到35亿元，现场一片静寂。

而在主持人宣布报价下调到34.8亿元时，中粮+天恒+金地联合体终于举牌，报出35亿元。

随后的竞价在中铁建+方兴联合体与中粮+天恒+金地联合体之间展开，在竞价到42.25亿元时，金融街忍不住出手，其后保利+首开联合体也有一次报价，而其他出席房企只是来打酱油的。

最终，经过现场竞价64轮，手持56号牌的中铁建+方兴联合体以总价50.25亿元，溢价率50%，拿下丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目（二期））地块。

资料显示，该宗地土地面积为118925.2平方米，其中建设用地84985.06平方米，建筑规模控制在166387平方米以内。土地性质为住宅混合公建用地、基础教育用地、医疗卫生用地，起始价为33.5亿元，竞价阶梯为1700万元整。

同时，据出让要求地块内须配建建筑规模18600平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。

据初步计算，这地块的起价楼面价约2.5万元/平方米。不过，中原地产首席分析师张大伟计算实际可售面积楼面价在5万元/平米以上。

对于该地块的高溢价成交，张大伟表示，从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。

他预计，包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。而供应减少是全国主要城市出现成交减少的主要原因。

据观点新媒体翻查资料发现，丰台石榴庄地块所处的南城是北京地王常发地带，从2014年丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平米限价房的条件竞得，剔除限价房之后，纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。随后2015开年土地三连拍、诞生北京新的总价地王。

南城区域之所以受热捧，业内人士分析指出，主要取决于区域的三大特点：区域前景看好、土地供应相对充足、生活配套逐步完善。

此外，目前南城可用土地数量也呈现下滑趋势，这进一步加剧了土地市场的竞争激烈程度，并进一步推高区域土地价值。

该地块的高溢价成交也正拉开了北京9月份的土地供地热潮，根据北京市国土局此前的出让公告，接下来的9月份，北京将有6宗地块要入市交易，总出让起始价达180亿元。

其中，朝阳区孙河将再度出让2宗低容积率住宅地块，且在竞价达到土地合理上限价格时，通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人。

亚豪机构市场总监郭毅认为，这意味着孙河在未来两年会再度迎来两个低密度别墅项目入市，孙河将成为更加纯粹的低密度高端住宅聚居区。

发稿：杨晓敏审校：武瑾莹

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