上实控股业绩会：我们一直在痩身和缩短战线

来源: [观点网]      时间: 2015-09-01 00:54
打印
评论

​“排队中要出售的项目还是有的，企业发展其实和一部电梯一样的，光上上下下是不行的，还要有进进出出才有意思。”

观点网 “今年公司在房地产营收上会有略微下降，但处于调整中就存在各种可能，我们争取在利润方面好于去年。”这是上实控股董事长王伟在年初业绩发布会上抛出的预告。

对比上实控股8月31日发布的半年报，地产业务所提供的盈利贡献为3.27亿港元，同比下跌69.5%，不难发现，王伟当时的预测还是“相对准确”。

上实控股表示，盈利下跌主要原因是去年同期录得出售上海青浦E地块权益的出售利润11.91亿港元，但本报告期内完成出售燕郊项目100%权益仅获利4亿左右。

今年2月10日，上实控股旗下的上实城开与贝西克城市开发有限公司签订协议，出售旗下间接持有的燕郊项目100%权益，总代价9.4亿元。交易完成后，集团录得估计税前收益约3.44亿元。

虽说燕郊项目的出售获利较少，但背后代表则是上实控股的一种“瘦身术”。据王伟介绍，在地产板块收缩过程中，未来公司的布局重点是东部沿海及人口导入型城市，其中当然涉及项目的出售与收购。

“排队中要出售的项目还是有的，企业发展其实和一部电梯一样的，光上上下下是不行的，还要有进进出出才有意思。”

在出售项目的同时，上半年上实控股通过旗下房地产平台上实发展与上实城开进行了多项收购。其中，上实发展收入囊中的项目则包括位于长沙的项目、重庆的住宅用地及增资扩大上海和杭州地块的权益等。

楼市环境逐渐回暖情况下，尽管半年业绩不甚突出，在王伟看来，“下半年实现全年的目标还是充满信心的”。据王伟介绍，在7月1号到8月30号两个月中，上实控股的地产销售接近17亿元，且下半年的几个项目增长趋势明显。

对于每年业绩会的常规问题“上实发展与城开同业竞争问题”，王伟这次给出一个不那么一样的回答。

“现在不是推进中，已经起步了，如果上半年股权融资成功，首先会解决集团与上市公司的同业竞争问题，然后再解决上市公司内部统一竞争问题，不管怎么说，2017年7月4日实现的目标是不会变化的。”王伟对观点新媒体表示。

以下为上海实业控股有限公司2015年中期业绩发布会现场问答实录：

现场提问：期内公司投资收益增长比较明显，在股票市场投资情况如何？财务成本比较高，是不是意味着借贷成本增加？

管理层：我们有一部分不并入范围内的业务，不合并就变成了投资收益，例如部分母公司赚的钱就是我们的投资收益。另外，我们的投资收益中没有来自股票的收益。

负债没有增加太多，中期和去年年底差不多，增幅约7%，但合并的现金流增长了3.8%，净负债增长不是太多，而且随着国内利息的下降，我们的财务费用还在逐步下降。

现场提问：和去年相比，今年合同销售目标有什么样的变化？完成情况如何？

管理层：根据七八月份销售情况，我们到今年年底不会调整年初设定的房地产销售目标。

1-8月预售的46亿元基本是按照季度目标在完成，每年基本上在80亿港币左右，因为人民币贬值的原因，今年估计不到80亿元。

现场提问：上实环境分拆上市进度情况如何？上实集团跟上海报业成立的投资基金对公司有何影响？

管理层：上实环境不是分拆上市，只是到香港二次上市，还在准备之中。香港上市要看两件事，第一是资本市场的情况，第二是必须先完成一些现有进行中的交易。

现场提问：今年没办法上市吗？

管理层：没办法，我们还在努力中，但是项目的确比较多，现在也不能披露太多。

我们去年从母公司买过来的63亿资产包中已经包括瑞力基金，经过重组后的瑞力基金也引进了其他的股东，现在这个基金的规模达50亿元。

今年上实发展公布的定增收购项目是龙创节能，这个项目就是由我们集团原来的创业基金扶持起来的。这是一个模式，集团有若干个基金为上市公司孵化和培育一些新兴业务。

现场提问：这些项目成熟后会注入上实控股吗？

管理层：当然要其他股东都有这个意愿才行，我们不能一相情愿。

现场提问：年初提到今年销售目标可能会“略有下降”，在下半年市场环境下是不是完全可以达标？

管理层：年初说了公司今年各项指标特别是利润指将略有下降，主要是因为去年青浦地块出售获得的特殊收益较大，所以今年总体指标会比去年下降一点，但主营板块利润还会略有增长，这个在上半年已经做到了，我们对下半年实现全年的目标也是充满信心。

现场提问：上实城开最近回购股权，近期很多上市房企都有这样的动作？

管理层：楼市和股市是两个情况，回购也是给市场一种信心。实际上，全国来看房地产已经有点过热，但对东部沿海或者人口导入型城市来说，消费者的购买力还是比较旺盛的。

现场提问：上实发展向十个股东非公开募资进展情况如何？

管理层：我们已经上报，证监会也受理了，且确认了预审时间，但前段时间因为股市突然间异常以后就停止了，现在正在继续推进。

现场提问：人民币汇率在变化中，上海实业对相关的问题进行研究，有什么样的考虑？

管理层：作为一个跨界多地经营的企业，我们一直比较关注汇率、利率、税率。近期人民币贬值，我们对自己的币种也在进行分析。

前段时间更多考虑把部分人民币换成港币，以增加港币的存款，减少人民币的存款。其实年初我们就有这样的一种考虑，特别是股市波动后，我们认为这可能会影响到人民币的汇率，所以提前做了准备，现在整个币种的存贷比例还是比较合理的。

现场提问：现在人民币借款有多少？

管理层：截至6月底，合并的人民币借款是300亿，占400亿总借款的绝大部分，因为我们子公司的业务都在境内。

其实，过去人民币升值的时候，我们已经开始统计过程中考虑港币和人民币的对价。现在人民币贬值也会关注，要控制在可以承受的范围内。

现场提问：上实城开和上实发展同业竞争的问题推进情况如何？

管理层：这个事情已经起步了，如果今年上半年的股权融资成功，我们先解决集团和上市公司房地产同业竞争问题，接下来解决上市公司内部房地产同业竞争问题。

但目前的进度还是原来的一二三，即一个目标，尊重两地法律，维护三方利益。我们也在做准备工作，但是方案也要听取各方面的意见，还要看条件与机遇。

现在市场变化很大，用什么样的方式途径来做，现在这个还在考虑之中。但是目标是不变的，我们已经承诺过是在2017年7月4号。

现场提问：公司会不会出售非战略地区的房地产项目？

管理层：我们一直在调整，今年上半年的特殊收益中，有一大部分是来自河北燕郊项目的出售收益。总的来说，我们一直是在痩身和缩短战线，尽可能集中在长三角地区及人口导入地区。

现场提问：有没有项目在排队出售？

管理层：这个在进行中，对一个企业来说，地块的选择还是要看销售情况，即根据去化率来进行调整，但是有一些地方我们还会去收购一些项目。排队中要出售的项目还是有的，企业发展其实和一部电梯一样的，光上上下下是不行的，还要有进进出出才有意思。

发稿：付庆荣审校：徐耀辉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规，以下评论内容不代表观点网立场