放缓拿地速度保利地产上半年净利润增长近30%

来源: [观点网] 时间: 2015-08-25 00:41

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报告期内，保利地产实现营业收入423.45亿元，归属股东的净利润49.5亿元，同比分别增长24.55%和29.5%。

观点网 8月24日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司公布，2015年上半年，公司实现签约销售金额760.42亿元，同比增长16.7%，签约面积为584.7万平方米，同比增长16.7%。

值得一提的是，6月单月，保利地产单月签约和认购金额双双创下历史新高，分别为256.52亿元和228亿元。

此外，报告期内，保利地产实现营业收入423.45亿元，归属股东的净利润49.5亿元，同比分别增长24.55%和29.5%。其中，公司房地产结算收入404.44亿元，同比增长25.07%。

毛利方面，保利地产主营业务毛利率为36.24%，其中，房地产结算毛利率为35.78%，分别与去年同期增长2.44和3.51个百分点。

从区域业绩来看，珠三角、长三角、环渤海成为保利地产上半年的重点贡献区域。据介绍，这三个区域累计实现销售金额超过530亿元，占签约金额的比重达到70%。其中，珠三角城市群销售规模达260亿元，长三角和环渤海城市群销售规模超过120亿元。

另悉，保利地产在自贸区利好的区域也取得不错的销售成绩，如上海临港、珠海横琴、广州南沙等重点区，单盘成交都超过十几亿元。

截至6月30日止，保利地产市场占有率为2.2%，较2014年末1.79%的市场占有率提升了0.41个百分点。

而作为一家以普通住宅开发为主的房企，保利地产上半年住宅产品面积占总成交面积的84%，住宅产品中144平米以下普通住宅套数占比为91%。

不过，在销售实现增长的同时，保利地产减少了拿地动作。统计数据显示，期内，保利地产在成都、杭州、青岛等城市共计获取房地产项目14个，同时，首个海外项目落地澳大利亚墨尔本。

整体来看，保利地产上半年新增容积率面积390万平方米，总获取成本101亿元，同比分别下降35%和53%，公司权益占比达82%，平均楼面单价2598元/平方米，较去年3485元/平方米的土地成本下降了25%。

不过，进入下半年之后，保利地产拿地速度有所加快。据统计，过去7月，保利地产分别于成都、西安、青岛三地斥资8.18亿拿下五宗地块。

除在传统土地市场拿地外，保利地产还试图通过收购方式进行扩储，但进展不太顺利。6月9日，保利地产宣布入股上置集团，如完成将持上置集团30%以上股份，成为第一大股东，并可同时获得港股融资平台和控制上置集团的土地资源。

两个月之后，该计划就宣告夭折。8月14日晚间，上置集团和保利地产同时发布公告称，由于协议各方在后续谈判过程中未能就认购条款达成一致意见，经各方友好协商，于2015年8月14日签署了一份终止确认书，各方同意本次投资意向即时终止。

尽管没有并购成功，不过保利地产的土地储备仍然充足。截至6月底，保利地产共有在建拟建项目235个，规划总建筑面积12210万平方米，其中待开发面积4916万平方米，一二线城市占比约为73%；在建拟建项目可售容积率面积为9015万平方米，待售面积约为5024万平方米。报告期内，该公司新开工面积726万平方米，竣工面积470万平方米。

财务结构方面，在全行业强调销售回款的年代，保利地产销售回笼同比增长26%至661亿元，期末货币资金余额387亿元。同时，新增有息负债仅277亿元，净增有息负债-35亿元，其中净偿还银行贷款95亿元。

保利地产还强调，报告期内，公司融资成本显著下降。截至6月末，保利地产有息负债总额为1226亿元，有息负债综合成本为5.68%，较去年末下降0.82个百分点。公司总资产3794亿元，净资产855亿元，归属母公司净资产642亿元，公司资产负债率为77.47%。

据了解，保利地产上半年成功发行了60亿元人民币中期票据，发行利率仅4.60%。

此外，在房企大谈转型的之时，保利地产也对外发布了它的5P战略。

4月16日，保利地产公布，5P是指对自然的最大Promise(承诺)、保利中国Power(力量)在延伸、“三位一体”周全Peiban(陪伴)、Poly APP以及保利社区O2O线上线下生活好Partner(拍档)。