博鳌特写 铿锵行嘉宾激辩地产“看空看多”

来源: [观点网]      时间: 2015-08-12 23:37
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除“看多看空”外，“房地产税”则是大佬们在铿锵行上的另一个激辩点，任志强再次使出杀手锏“我没搞懂”。

2015博鳌房地产论坛·特写 8月12日，2015博鳌房地产论坛如期在海南正式开幕，面对“转变”给整个行业带来的冲击，今年博鳌铿锵行的主题定为“房地产：看多还是看空”，看点是房企们在行业下一个转折点的选择。

论战开始，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗首先表示：“我是最没资格的，因为住在香港且不在内地做住宅，所以我是个外人，是个观察者而已，对房地产不看多也不看空。”

陈启宗给出的解释是，“不看空”是因为人都需要住房，可能短时间库存比较多，需要时间消化而已，早晚会回归平稳，而“不看多”则意味着房地产要恢复到以往20年那么火爆的年代恐怕不大可能。

陈启宗话音刚落，素有“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长任志强立马接招：“我们得倒过来看。”

在任志强看来，“倒过来”就是看看政府在干啥，看看政府是如何在市场化情况下逐渐退出房地产，“我至少搞懂了，政策还不许买第三套，而且买第二套还有巨大限制。”

接招不放招，显然不是任志强的风格，“连平说银行增加了对房地产的贷款支持，这个观点我也不赞同。”任志强指出，从数字上来看，现在的贷款是增加了，但是大多数都在二手房上，一手房的贷款没有增加，和开发商增加投资没关系，二手房转换来转换去，并不增加GDP。

面对着任志强的“突袭”，连平保持着一贯的“淡然”：“从银行信贷对房地产支持来看，任总提出的按揭贷款中间二手房占的比例高一点，这个是真实的。”但连平另指出的一点是，这或许也与供求有一定的关系。

对于“看多还是看空”，连平觉得长期是谨慎看多，至少在未来5-10年是这样，其中的影响因素包括城镇化成长空间、收入水平的提高以及政策的适时退出。

刘晓光则与连平持相同的观点，他认为，10年前与任志强、冯仑对中国房地产总的态势和未来的需求实际上很清晰，“这是老百姓传宗接代的最好私有产品”。另从需求角度看，现在房地产已经软着陆，真实需求在这里摆着。

除“看多看空”外，“房地产税”则是大佬们在铿锵行上的另一个激辩点。对此，任志强再次使出杀手锏“我没搞懂”，美国有房地产税，但房价还是往上涨，现在价格涨得比2008年还高。

“中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在2001年列入计划，那时候的物业税的概念和现在的房地产税不是一回事。中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，我觉得有点难。”

在前一局辩论中略显“沉默”的樊纲，则用“这都是前几年已经讨论了好多次的，争议了好多的，我就不说了”结束了其在铿锵行中的发言。

连平则认为，房地产税是一个相当复杂的问题，关键是如何找到合理的路径来解决这个问题。至于房地产税的作用，连平表示其对于抑制投机、改善结构，如果说合理的方案的话，应该能够起到一个这样的作用，或者说一定程度上起到这样的作用。

发稿：付庆荣 审校：徐耀辉

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