恒基兆业38.72亿摘上海徐汇区商办地 只可整体转让

来源: [观点网]      时间: 2015-07-30 13:09
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整个地块为一个项目，地块内100%物业须长期持有不小于10年，所有建筑整体进行房地产登记，核发一本产证。持有届满后，若需转让，项目只可整体转让。

观点网讯：7月30日，恒基兆业子公司基益有限公司38.72亿拿下上海徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2商办地块，折合楼板价20793元/平方米，高于南部E2和J2两地块成交楼板价。

地块于7月20日确定以挂牌的方式出让，官网显示地块的有效申请人数为2人。由于竞争对手未举牌，今日，恒基兆业加价200万独揽该地块。 

出让公告显示，上述地块位于龙华街道505街坊，四至范围东至云谣路，西至云锦路，南至规划七路，北至龙耀路，起拍价38.7亿元，容积率为10，且为徐汇滨江地区今年以来第三幅招挂复合商办地块。

具体看，该宗土地为商办、瞻仰景观休闲用地，总面积26860.6平方米，出让面积为18621.8平方米，另外的8238.8平方米（188S-H-1地块）为公共绿地，须受让人代建代管，建成后绿地产权归绿化部门，且保持开放。

其中，地块地上建筑面积为186218平方米；地下建筑面积 77000平方米，经营性建筑面积为 77000平方米，其中商业建筑面积不大于7000平方米，其余为停车库。

值得一提的是，整个地块为一个项目，地块内100%物业须长期持有不小于10年，所有建筑整体进行房地产登记，核发一本产证。持有届满后，若需转让，项目只可整体转让。

目前，WS5地块南侧两幅地块中E2地块已被富溢科技以11.58亿元拿下，而J2地块则被腾讯子公司以9.07亿元收入囊中。
其中，J2地块为西岸传媒港项目基地，而腾讯作为很可能将该地块未来项目作为其上海总部办公区。

另悉，南延伸段规划总用地面积439.1万平，其中陆地面积428万平。其规划布局结构为“一带、两轴、三区”， 以龙耀路、云锦路形成的“十”字功能发展为主轴，同时发展滨江休闲绿化带与滨江商务区、居住区和研发区。

发稿：付庆荣审校：劳蓉蓉

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