几经波折终成交周大福15亿底价拿下武汉二七滨江地块

来源: [观点网] 时间: 2015-07-28 12:15

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对于得主上海汇业，市场多有猜测其为新世界地产的马甲。

观点网 命途多舛的武汉二七滨江地块终于找到了归宿。

7月28日上午，现场拍卖的二七滨江地块仅获得一家开发商“上海汇业实业有限公司”报价，最终以底价14.75亿元成交，楼面价3550元/平方米。

出让公告显示，该地块编号为P(2015)063号，包括两个部分：江岸区二七沿江商务区12号地块A地块，净用地面积63600平方米，规划用于住宅、商服；二七沿江商务区公园地块，净用地面积52860平方米，规划为地下商服用地。该地块起始价为14.75亿元。

花落周大福

对于得主上海汇业，市场多有猜测其为新世界地产的马甲。对此，观点新媒体致电新世界地产相关负责人求证，该人士纠正称，地块得主不是新世界地产，而是周大福集团。

事实上，对于周大福集团此次拿地，市场或许也并未感到太意外，只是得主由此前盛传的新世界地产变为同属郑家纯旗下的周大福集团。

据悉，郑家纯早在2014年已经流露出进驻二七滨江板块的意向。彼时，周大福主席郑家纯与武汉市前任市长唐良智会面时，曾公开表示，他对武汉的未来发展前景十分有信心，还将追投汉西商贸城、滨江超高层商用物业、临空产业园配套物业等项目，加上已投产的周大福珠宝文化产业园，4个项目总投资达280亿元。目前，四个项目中独缺滨江超高层商用物业。

今年6月，郑家纯再度拜访武汉现任市长万勇，并明确表示准备在二七滨江商务区建成集商业、酒店及商务办公、居住为一体，520米高的复合型金融中心——武汉周大福金融中心。

地块拿下不久后，新世界地产与周大福联合发新闻稿公布，今天上午拿下的二七滨江商务区地块后续还将陆续投入100亿元，打造包括600米以上汉口沿江第一高楼在内的城市综合体。该项目将成为继广州及天津后，周大福在内地打造的第三座“周大福金融中心”。

新闻稿中还指出，周大福在武汉投资的地产项目（包括周大福金融中心在内），都将委托新世界地产进行运营及管理。

曲折出让路

回顾P(2015)063号地块出让过程，真可谓是波折重重。历史资料显示，今年2月27日，二七沿江商务区以打包形式出让三宗小地块，揭牌时间为4月8日，P(2015)063号地块是其一块。3月17日，武汉市国土规划局发出延期公告，地块揭牌时间延期至为4月30日。4月8日，武汉市国土规划局发出撤牌公告，因故撤销挂牌。

直到5月16日，二七沿江商务区第二次发出挂牌公告，原本打包出让的三宗地块切割成两宗地块进行出让，彼时两地块编号为P(2015)048号（即如今的P(2015)063号），以及P(2015)050号，揭牌时间为6月16日。

结果，6月15日晚间，两地块再次宣布分别延期至6月23日及6月30日。最终，P(2015)063号地块于6月19日宣布二度因故撤销挂牌，直到6月25日第三次挂出，揭牌时间定为7月28日；而P(2015)050号于6月30日顺利被珠海华发竞得。

值得关注的是，P(2015)063号不仅出让过程困难重重，而且出让身价也比姐妹地块“P（2015）050号”低了一大截。

早前6月30日，P（2015）050号率先入市，经过近2小时的激烈竞争，珠海华发打败瑞安、保利、朗诗等房企巨头，以40.05亿元拿下，溢价率高达105%。而该地块也以楼面价13388元/平方米成为武汉新晋单价“地王”。

对于两相邻地块截然不同的命运，湖北合富辉煌市场总监殷一戌分析称，P(2015)063号地块的性质和出让条件都有很大不同。

据了解，P（2015）050号是纯宅地，而P(2015)063号更偏向于商业用地，而且出让条件非常苛刻。根据要求，竞得人竞得P(2015)063号后，酒店（含酒店式公寓）竞得人必须全部自持；商业面积不小于6万平方米竞得人必须自持；办公面积不小于12万平方米竞得人必须自持不少于10年。

此外，竞得人竞得后，应自交地之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确需延期的，延期时间不得超过1年。

“周大福拿下的地块地理位置其实更好，但是出让条件很高，一般开发商很难有这种操盘能力，即使有钱也未必想去抢，而且周大福前期也已经协调了很长时间，政府更愿意让有操盘能力的公司去拿。”殷一戌表示。