长风地王双雄未满2年房源集中挂牌，楼市火热助短线套利

来源: [观点网] 时间: 2015-07-16 11:04

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无论出于哪种目的，他们的挂牌都与近期政策一再宽松，楼市进入量价齐升的状态有着较大的关系，特别是原本就出于投资目的购买的业主，他们可以说是专门看准了目前的时机。　

无论出于哪种目的，他们的挂牌都与近期政策一再宽松，楼市进入量价齐升的状态有着较大的关系，特别是原本就出于投资目的购买的业主，他们可以说是专门看准了目前的时机。　

2009年和2010年，中海地产和雅戈尔置业分别以2.24万元和2.60万元的高楼板价摘得了位于普陀长风板块的两幅地块，堪称当时的两幅区域性地王，此后这两幅地块分别建成了中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号两个知名的高端楼盘。

近期，据德佑链家临近门店反映，中海紫御豪庭和雅戈尔长风8号在最近一两个月出现了挂牌量激增的情况。目前，这两个项目在德佑链家挂牌的房源总共达到了三十余套，其中大约有六成是最近两个月新挂牌的。

特别值得注意的是，近期这两个楼盘新挂牌的房源之中，有不少是没有达到购入两年的营业税减免年限的，甚至还有一些是去年签约购买，今年才交房的房源。据德佑链家曹杨店介绍，这两个楼盘近期出现集中挂牌的情况，业主的挂牌原因各有不同，少数业主是想要置换更大一些的房源，这在雅戈尔长风8号一些90-120平方米的中小户型挂牌房源中体现得较为明显；另有一部分业主是因为需要支援自身的产业而出售房源；当然，还有很大一部分挂牌业主本来就是抱着投资目的购买的。无论出于哪种目的，他们的挂牌都与近期政策一再宽松，楼市进入量价齐升的状态有着较大的关系，特别是原本就出于投资目的购买的业主，他们可以说是专门看准了目前的时机。

尽管，不少房源未达到2年的营业税减免标准，但依然有相当的盈利空间。例如一套中海紫御豪庭的5房大户型房源，业主当时以1500万元的价格一手购入，由于交房时间在2013年下半年，目前仍未满2年，但业主在近期看到楼市转暖后，决定提早挂牌入市，迅速套现获利，籍此来进行下一轮的房产投资，因此挂出了1700万元的到手价，成功售出后仍能获得200万元左右的获利空间。而近期德佑成交的一套未满两年的中海紫御豪庭房源，其1470万元的成交价格，高出一手购入价格300多万元，即便扣除高昂的税费，其获利空间仍然超过200万元。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：从长风板块两个地王项目目前二手挂牌突然增多的情况来看，今年330新政以来一再宽松的政策，已经使得现在成为了一些楼市投资客短线炒作转手获利的优良时机，虽然限购政策并未明显放松，还是很大程度上限制了投资客的入市，但是目前这种局面的持续，势必会导致投资客的局部回潮，一些具有价格上涨潜力的中高端楼盘，将成为他们的主要目标。