德佑链家：上半年开发商信心仍不足资金到位途径差异明显

来源: [观点网] 时间: 2015-07-16 11:04

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今年上半年全国房地产开发投资增速持续放缓，尽管上半年政策刺激频繁，但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度，这与不少库存高企的二三线城市不无关系。　

今年上半年全国房地产开发投资增速持续放缓，尽管上半年政策刺激频繁，但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度，这与不少库存高企的二三线城市不无关系。　

2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：从房地产投资增速同比的趋势来看，今年上半年全国房地产开发投资增速持续放缓，尽管上半年政策刺激频繁，但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度，这与不少库存高企的二三线城市不无关系，在2012年左右市场清冷的状态下，不少开发商转战二三线城市拿地，而后并未获得过多利润，甚至在市场大幅走暖的情况下仍然面临高库存的去化压力，而今年上半年政策频繁刺激下，开发商似乎对后市也未表现出十足的信心，仍然有所保留。

第二，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：从去年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降的状态，尤其是2015年以来，同比跌幅已连续五个月跌超过30%。今年，土地出让方供应计划的大幅减少是导致开发商购地减少的一个原因，另外，今年上半年大多数开发企业把目光转向一线城市，而一线城市的土地具有总价高的特点，一旦拿地要消耗大量资本，在上半年开发企业资金到位不理想的情况下，大部分开发企业没有充足的资金流去大量拿地，这也是导致今年上半年开发企业购置面积一直严重下滑的主要因素。

第三， 1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：今年1-6月，全国商品房销售面积和销售额终于由副双双转正，并且均创下18个月新高。从涨幅数据来看，销售额的涨幅远远超过销售面积，一方面，今年在市场大幅回暖的情况下，商品房价格出现明显上涨，据德佑链家市场研究部监控数据显示，2015上半年，上海商品房成交均价为27470元/平方米，同比上涨17.4%。另一方面，今年商品住宅中中高端项目的成交占比明显偏重，德佑链家研究部数据显示，2015上半年，上海单价5万元/平方米以上的商品住宅成交量为92.5万平方米，同比104.2%。

四、1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，1-5月份为下降1.6%。其中，国内贷款10831亿元，下降4.1%；利用外资179亿元，下降3.9%；自筹资金23844亿元，增长0.1%；其他资金24095亿元，增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款14121亿元，下降0.9%；个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：2015年1-6月开发企业的到位资金再次由负转正，不难发现，1-6月开发企业的到位资金主要依托个人按揭贷款项，从4月开始，全国多数城市公积金政策出现松绑，导致购房者加速入市，而目前的审批贷款的时间在一个月左右，加上前期选房的时间，6月份恰好是开发企业获得公积金贷款金额的时间点。不过从国内贷款和利用外资两方面来看，仍然比重下滑明显，这样表面了开发企业仍然面临着较大的资金压力，一旦后期通过公积金贷款购房的人群比重降低后，将大幅影响开发企业后续的资金到位情况。