广州拍地遇冷越秀、绿地底价115亿跑马广纸

来源: [ 观点网 ] 时间: 15-06-26 16:55

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“广纸片区周边商业商务氛围目前比较差，短期内很难成熟起来，开发商面对这么大比例的商业体量，后续开发难度会大大增加。”

　　观点网 沉寂有一小段时间的广州土地市场，原以为会在今天迎来一场期待已久的土地大战，但结果还是事与愿违，冷清收场。

　　6月26日，广州广纸地块、金融城起步区商业地以及白云商业用地、广钢地下空间共5幅地块进入现场出让环节，起始总价高达132亿元。最终，5宗地块都只有一家企业报价，全部底价成交。

　　5幅地块中，被称为市区“绝版靓地”的广纸巨无霸地块无疑最受市场瞩目。

　　成交公告显示，广纸地块一由绿地子公司广州市晖邦置业有限公司底价26.34亿元获得，楼面价16000元/平方米。

　　广纸地块二则由老东家越秀旗下的广州盈胜投资有限公司——广州越秀仁达六号实业投资合伙企业以88.98亿元夺得，由于改造的业主方可以获得地价60%的返还，最终折合楼面地价仅6400元/平方米。

　　“意料之中的事。”对于广纸地块底价成交结果，合富辉煌市场研究部经理成朝晖坦言。

　　成朝晖继续分析道：“首先，广纸地块本身的起拍价已经不便宜了，另外就是这块地的商业配比过高，不是一般开发商可以消化的。”

　　出让公告显示，广纸地块一为商住混合用地，总用地面积47111平方米，居住和商业总建面的比例为6：4；广纸地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块为住宅、商业、商务混合用地，总用地面积257692平方米，居住、商业、商务总建面比例为44：42：14，其中居住占比不足5成。

　　成朝晖认为，广纸片区周边商业商务氛围目前比较差，短期内很难成熟起来，开发商面对这么大比例的商业体量，后续开发难度会大大增加。

　　观点新媒体查阅相关资料得知，围绕在广纸地块周边的几乎都是住宅小区，包括邓岗小区、汇俊园、南箕花苑、保利海棠花园等等，商业商务项目稀缺。

　　关注度最高的广纸地块底价成交之外，同日出让的其余3幅地块亦遭遇同样命运。其中，白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块被广州温碧泉电子商务有限公司亦底价1833万元拿下，该地块宗地面积为4197平方米(可建设用地面积1909平方米)，土地用途为商业用地。

　　广州荔旭房地产开发有限公司、广州荔安房地产开发有限公司以底价2816万元摘得荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间(分地块一、分地块二)，折合楼面价为1082元/平方米。

　　根据规划，该地块总用地面积为7340.3平方米(其中分地块一4013.9平方米，分地块二3326.4平方米)，土地用途为地下停车场(地下二层及以下地下空间)。

　　广州国际金融城起步区AT090939地块宗地面积8825.85平方米，挂牌起始价16.43亿元，土地用途为商务用地兼容商业用地，最后被广东省产权交易集团有限公司、广州恒健投资控股有限公司摘得，折合楼面价14000元/平方米。

　　有分析人士认为，荔湾区和金融城起步区两宗地的成交价格都非常便宜，值得拿，未来利润会很可观。

发稿：黄银桥审校：徐耀辉