观点周报：南京端午认购创8年新高开发商急推盘

来源: [观点网] 时间: 2015-06-25 16:14

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南京楼市的推盘量明显上升，而且不少开发商为冲刺年中任务，不少纯新盘也提前入市，从而也使楼市热闹不少。

观点数据周报(南京区域2015年6月15日-6月21日)：楼市撞上小长假似乎总能碰出别样的火花，不仅推盘数量激增，认购、成交也上涨明显。

南京网上房地产数据显示，端午小长假期间，南京全市共认购商品住宅1057套、成交339套，日均认购352套、成交113套。相较于去年共认购商品住宅190套、成交115套，认购和成交均出现暴涨，其中，认购同比上涨了近5倍，成交同比上涨近2倍。

值得一提的是，今年端午小长假1057套的认购数据也创下近8年来新高。除了认购、成交连连拔高外，南京房价也自3月份起连续上涨。

国家统计局最新数据显示，5月南京房价上涨0.4%，而4月和3月分别上涨0.3%和0.2%。

市场观察

在经历上周的仅有三盘加推后，6月15日-6月21日，南京楼市的推盘量明显上升，而且不少开发商为冲刺年中任务，不少纯新盘也提前入市，从而也使楼市热闹不少。

据统计，6月15日-6月21日，南京共有9盘携1900余套房源入市，包括复地宴南都、招商1872以及荣盛文成熙院在内的3个纯新盘也迎来了首开。总体而言，不管是纯新盘还是老盘加推，表现都可谓抢眼，俨然一副百花齐放的姿态。

老盘加推方面，表现最为抢眼的无疑要算宏图上水云锦。该项目在4月份首开揽金7亿元后，于6月19日迎来再次推盘，此次宏图上水云锦推出5、6号楼，共计132套房源，户型为115-130平方米，折后均价32000元/平方米。与此前30500元/平的首开均价相比，涨幅达1500元/平方米，最终项目在2小时内售罄。

与之一并实现日光的还有当天开出的复地宴南都，据了解，该项目开盘推出首批住宅60余套房源，面积为97平方米和120平方米，开盘折后均价约为19680元/平方米。

另两个纯新盘则在19日和21日分别入市。其中招商1872在19日推180套新房，户型面积为74-121平方米。此前开发商领取房源的均价位18500元/平方米，不过在多种折扣的叠加之下，折后均价为17000元/平方米，项目去化9成。而荣盛文成熙院则去化8.5成，不过该项目一次性推出了546套房源，均价6756元/平方米。

纯新盘的提前亮相也足以说明开发商为拼年中业绩卯足了劲。除了项目提前亮相外，另有一些开发商则在首付以及价格方面做文章，以求更好的去化。其中，风声最大的要算保利和中海。

据了解，近期，中海地产正在做年中大促，知名豪宅凤凰熙岸57平方米精装公寓总价只要98万起，单价低至17193元/平方米。而纯新盘保利堂悦在继保利中央公园和保利西江月后，也放出一成首付的风声。可见，年中大考已是不少房企头上的一把刀。

商业地产

住宅市场火爆，商业地产自然也不会置身事外。

网上房地产数据显示，6月15日—6月21日南京商业地产总成交面积约71350平方米，其中办公类产品成交面积69034平方米，商铺类产品成交面积2316平方米。相较于上一周，总成交上涨85.8%，而这最主要是由于河西板块办公类产品的上涨。

具体而言，商铺方面整体表现惨淡，即便成交最高的河西板块也仅有941平方米，其后的江北板块成交623平方米，而城北、城南及江宁也是成交寥寥。

办公产品方面，河西板块的成交无疑是一大亮点，也直接拔高了本周商业地产的总成交。目前河西区域内在售核心办公项目有清江苏宁广场、越洋国际商务中心、苏宁睿城、凯旋城广场、新地中心二期、南京金融城、康缘科技广场、升龙汇金中心、海峡云谷等9大项目。因而，本周河西板块以65962平方米位居榜首，占据本周商业地产总成交面积的九成以上。此外，江北板块以2674平方米尾随其后，其余板块的成交基本可以忽略不计。

　　土地市场

6月18日，南京迎来6月的第二场土拍，本场土拍仅有一宗位于雨花台区赛虹桥街道的商住混合用地出让。

据悉，共有4家房企参与了该地块的现场竞拍，分别是中南建设、金地、中铁建和景瑞。

最终，经过12轮竞拍，江苏中南建设集团股份有限公司以总价14亿元成功竞得该地块，楼面地价12145元/平方米。

资料显示，该宗地出让面积35358.93平方米，规划用地性质Rb商住混合用地，容积率1.01≤R≤3.26；地块挂牌出让起始价11.77亿元，最高限价17.17亿元，按照最高容积率3.26计算，该地块的起始楼面价就达到了10211元/平方米。

而此次拿得的地块，将是中南建设在南京继城东的中南世纪雅苑、溧水的中南锦城后的第三个项目。

宏观政策

6月17日消息，南京市国土局江宁分局已经告知开发商，江宁区已经取消“90/50”政策。所谓的“90/50”政策，是南京市国土局早前规定，自2014年2月21日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的50%以上。