第一太平：5月份一线城市住宅销售价格持续回升，深圳录得最高涨幅

来源: [观点网] 时间: 2015-06-18 16:50

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深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市，新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅，同比上涨7.7%，自指数基准时期(2010年12月)已累计上涨36.3%。

深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市，新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅，同比上涨7.7%，自指数基准时期(2010年12月)已累计上涨36.3%。

5月份，全国70个大中城市中，20个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较4月份的18个有所增加。七座城市的价格指数较上月持平；43个城市则环比下跌。

5月份，价格环比涨幅最为明显的四座城市依次为：深圳(6.7%)、上海(2.6%)、北京(1.4%)和广州(1.4%)。而价格环比跌幅最大的两个城市为：唐山(-0.6%)和南充(-0.5%)。

5月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌0.07%，跌幅较4月份收窄0.05个百分点。平均销售价格较去年同期下跌6.34%，自指数基准时期(2010年12月)累计上涨7.98%。

5月份，一线城市住宅销售价格继续环比上涨，涨幅高达3.03%，超过预期，表现仍优于其他线城市。这主要是由于深圳以高达6.7%的环比价格涨幅领跑全国，其他一线城市价格涨幅均较可观。

因近期住宅成交良好，一线城市待售库存接近最低水平。四座一线城市持续吸引公司新业务的开展或扩张，带来源源不断的工作、搬迁和薪酬机会，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。

按城市等级划分，四、五线城市住宅销售价格录得环比最大跌幅(-0.25%)，跌幅较4月份有所收窄；同比跌幅分别达7.35%和7.71%。

二线城市中，仅四个城市住宅销售价格环比下跌：西安(-0.1%)、重庆(-0.1%)、青岛(-0.2%)和沈阳(-0.2%)。

深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市，新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅，同比上涨7.7%，自指数基准时期(2010年12月)已累计上涨36.3%。这主要得益于该城市经济持续走强，2014年，深圳GDP同比增幅达8.8%，高于上海(7.0%)、北京(7.3%)两地增幅。

深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业，从而带来更多就业机会，以及住房、办公和商业需求。截至今年5月，深圳待售商品住宅库存达370万平米，为一线城市最低水平，部分开发商已开始考虑提价。

按地区划分，华南地区价格指数涨幅最明显，各城市涨跌情况如：深圳(6.7%)、广州(1.4%)、南宁(0.0%)、三亚(-0.2%)、海口(-0.2%)、北海(-0.2%)、桂林(-0.2%)、韶关(-0.3%)、惠州(-0.4%)、湛江(-0.4%)。如此看来，华南地区价格指数上涨主要得益于深圳和广州两城市的指数上扬。

展望近期央行降息以及国内股票牛市带动住宅市场持续回暖，且在一线城市已有体现。然而对于一些低线城市，由于面临严重供过于求，因此降息等楼市利好信号难以对其产生明显的积极效应。

根据国家统计局发布的房地产开发投资相关数据，1-5月，全国房地产开发投资同比增幅自1-4月的6.0%放缓至5.1%。预计投资者和开发商将继续聚焦国内重点城市。

对于当前的楼市调控，政府正面临两难困境。一方面，一线城市尽管仍严格执行限购，然而市场依然明显回暖——供不应求、价格回升。另一方面，低线城市价格疲弱，待售库存仍位于历史高位。未来调控政策或包括：一线城市限购及其他现有政策从严，增加住宅用地供应，以防止市场过热。

长期来看，重点城市表现通常优于其他城市，正如伦敦市场表现优于英国其他城市，纽约之于美国亦是如此。然而，若城市间差距过于显著，或将对市场调控提出新的挑战。