亚豪机构：6月一线城市最高涨幅超6% 南部经济发达三四线城市突围

来源: [观点网] 时间: 2015-06-18 16:22

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从环比情况来看，商品住宅成交价格的回涨主力仍为一线城市，不过楼市回暖范围已经开始扩散。

6月18日，国家统计局发布70大中城市房价走势，与上月相比，70个大中城市中，商品价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。

从环比情况来看，商品住宅成交价格的回涨主力仍为一线城市，不过楼市回暖范围已经开始扩散。5月商品住宅价格下降的城市减少了5个，更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等，而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，持续不断宽松的货币政策，不但使得市场流动性充足，而且贷款利息已处于历史低位；除此之外在加上大量股市资金的获利外溢，使得房地产市场供需市场双方资金情况均开始盘活，由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。在这其中，一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导低位，部分三四线城市也开始加入这一行列。

任启鑫指出，首先步入上涨阶段的三四线城市多位于南部经济较发达地区，这些城市一方面城镇化速度较快，产业聚集效应使得新增购房需求能够持续增加；另一方面资金情况的活跃度使得这类城市更容易受到宽松货币政策的刺激。因此能够紧随一线城市之后快速进入价格上涨期。

5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅环比普涨，4个城市环比涨幅为3.0%。从细分来看，最高涨幅仍然由深圳蝉联，由4月的1.8%上升至6.7%，而北京涨幅则由0.8%上升至1.4%，以深圳为代表的一线城市率先进入价格上涨期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，虽然受到经济形势影响，中国房地产市场已整体进入“慢行道”，但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。

以北京为例，2014年北京市商品住宅用地实现供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而2015年商品住宅土地供应计划环比减少了25%。由此可以看出，北京商品住宅用地供应处于持续减少的阶段，土地供应的减少将直接导致未来北京商品住宅供应的减少；而与此同时，北京居住证制度新规将在2015年内出台，此新规的出台将曲线打破限购政策，支撑有效需求快速增长。一方面是供需的强烈失衡，另一方面是供应减少带来的土地成本飙升，两相作用将导致未来北京商品住宅价格水平长期处于上涨周期。