合富辉煌：2015年6月合肥土地成交报告

来源: [观点网] 时间: 2015-06-10 17:03

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2015年6月9日，安徽合肥举行6月首场土地拍卖会。与5月土拍相比，6月土拍明显降温。

5月成交的5宗土地中有4宗溢价率均超100%，且均刷新区域“地王”；其中，蜀山区W1501号地块溢价率高达270%，刷新合肥土地成交单价记录；5月份竞拍现场频现省内实力房企与全国品牌房企的厮杀战。

而6月参与竞拍的多以本土小型房企为主，现场竞拍氛围不温不火，更有三幅地块延期拍卖。从现场成交来看，最终成交5宗地块，成交金额11.6亿，且均以较低溢价率成交。由于准入门槛较高，报名人数不够，原定于6月10日拍卖的两幅滨湖BH2015-02、BH2015-04号地块更延期到6月25日挂牌。

庐阳区三幅迷你地块被本土房企收入囊中，北一环商业与酒店配套面临再升级

6月9日，合肥国土局挂出N1503、N1504、N1505地块，这三宗土地距离北一环较近，属于城市稀缺地段，所以一直备受关注。结果，这三幅迷你地块均被安徽本土开发企业收入囊中。

目前北一环已经进入开发尾声，周边住宅与商业均没有在售项目，市场几乎空白。此次成交的N1503/N1504地块给北一环商业和酒店带来升级，但受限于地块整体规模，后期对北一环板块价值提升与商业升级的作用不大。

N1503地块

庐阳区N1503号地块东至蒙城北路，南至用地界线，西至用地界线，北至用地界线，土地面积8.27亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤3.5，绿地率≥30%，参考地价为460万元/亩，竞买保证金1000万元。该地块最终被安徽省国嘉置业拍得。国嘉置业作为安徽本土开发商，曾经在北一环开发金鼎广场，有一定的区域开发经验。N1503地块本次成交楼面价3042元/㎡，地块非常迷你，占地仅0.55万㎡，可用来开发商业服务设施，为区域商业带来一定提升价值。

N1504号地块

基本指标：

庐阳区N1504号地块西侧蒙城北路，北至北一环，土地面积32.48亩，规划用途为商业、居住(规划总建筑面积比例，商业占55%、居住比例占45%)，出让年限为商业40年、住宅70年，参考地价为860万元/亩，竞买保证金1亿元，规划中要求建不低于180米超高层五星级酒店。

地块分析：酒店存在一定运营风险，住宅价格上升空间较大

该地块周边商业、商务氛围浓厚，对面就是新天地购物广场、北京华联购物广场，紧邻北一环商务圈，但在地块方圆2公里内有4座星级酒店，包括瑞龙酒店、香格里拉大酒店、新开元大酒店和银瑞林大酒店，区域内酒店整体运营情况并不乐观，未来竞争压力较大，酒店运营存在一定风险。

不过，该地块周边皆是成熟社区，周边生活配套齐全、交通便利、商业发达，且无在售住宅项目，未来住宅市场看好。目前地块周边二手房均价达10000元/㎡左右，南国花园二手均价9245元/㎡，金域蓝湾为10015元/㎡，瑞龙公馆为9965元/㎡，未来该地块住宅均价可轻松破万。

此宗地块获得单位是合肥合肥本土开发商北尚置业，土地单价达1395万元/亩，楼面价4185元/㎡，刷新庐阳区新单价“地王”，但区域板块住宅供应短缺，区域价值较高，项目住宅售价有较大发展空间。

N1505号地块

庐阳区N1505号地块，西至亳州路，北至用地界线，土地面积9.58亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年，参考地价为1060万元/亩，竞买保证金3000万元。最终以1080万元/亩成交，竞得单位是安徽置地集团。地块紧邻安徽置地集团早前开发的柏景湾小区，安徽置地集团此次拿地，拥有较好的市场口碑及置地品牌忠实客户。该地块面临的市场面较好，而目前柏景湾小区二手房均价达10352元/平米，未来入市住宅均价或创庐阳区新高。

合经区2015-001号地块

葛洲坝集团首次布局合肥，夺得经开区成熟地段小宗地块

合经区2015-001号地块位于经开区芙蓉路以南、翠微路以北，面积67.05亩，规划用途为商业、居住，出让年限分别为40年、70年，规划文件要求建设地上总建筑面积不少于3600平方米、用地面积4700平方米的12班幼儿园。建成验收合格后，按照合肥市教育部门的建设标准和移交管理程序无偿移交给经开区。

此宗地块成交竞得单位为葛洲坝集团，该地块为葛洲坝集团在安徽省布局的第一个项目。该地块优势明显，周边多是成熟的居住社区，距离港澳广场、中环城等成熟商业圈较近，生活配套齐全，住宅建成之后，是经开区优质地段的稀缺住宅项目。根据2.5的住宅容积率，该项目或打造低密度洋房+高层居住区。此次葛洲坝集团拿地与5月华邦地块仅一路之隔，同等地段的两幅土地单价却相差543万/亩，相比之下，葛洲坝地块的开发压力较小。