中信证券：国务院鼓励众创空间，本周销售表现好

来源: [观点网] 时间: 2015-06-09 15:03

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三要取消妨碍人才自由流动的户籍、学历等限制，营造创业创新便利条件。

本周聚焦

本周销售持续良好。30个大中城市，商品房销售同比增长75.3%。深圳房价持续上涨，其他城市则销售去化情况良好。我们认为，持续良好的基本面，尤其是同比大幅增长的5-6月份销售数字，将助力龙头地产股表现。

本周，国务院常务会议认为，推进大众创业，万众创新，要坚持改革推动，以市场活力和社会创造力的释放促进生产力水平上新台阶，开辟就业新空间，拓展发展新天地。一要鼓励地方设立创业基金，对众创空间等的办公用房、网络等给予优惠。对小微企业、孵化机构和投向创新活动的天使投资等给予税收支持。将科技企业转增股本、股权奖励分期缴纳个人所得税试点推至全国。二要创新投贷联动、股权众筹等融资方式，推动特殊股权结构类创业企业在境内上市，鼓励发展相互保险。发挥国家创投引导资金的种子基金作用，支持国有资本、外资等开展创投业务。三要取消妨碍人才自由流动的户籍、学历等限制，营造创业创新便利条件。为新技术、新业态、新模式成长留出空间，不得随意设卡。四要盘活闲置厂房、物流设施等，为创业者提供低成本办公场所。发展创业孵化和营销、财务等第三方服务。五要用简政放权、放管结合、优化服务更好发挥政府作用，以激发市场活力、推动“双创”。加强知识产权保护，通过打造信息、技术等共享平台和政府采购等方式，为创业创新加油添力。

此次国务院常务会议，并不涉及常规意义的房地产调控，但却和房地产行业密切相关。全社会的经济活动，正在从由大公司主导的，方向和增速可期的体系，演变为大量中小公司、创业者和大公司共同构成的的生态系统。中小企业不仅数量可能爆炸式增长，其经营的内容也可能有别于旧有的方向。一些中小企业员工可能在短期快速增长，另一些企业则可能失败。在这种万众创业的浪潮之下，办公空间需求出现了新的结构化机会。

第一、更小和更加灵活的办公空间需求；第二、对物业形态更加灵活的要求，例如国务院提到的，盘活闲置厂房、物流设施，为创业者提供低成本办公场所。未来的办公空间，并不一定是传统写字楼的形式；第三、开放式工作空间和彼此沟通创意的平台；第四、有利于创业的工作环境。

我们建议投资者，关注探索积极建设创业生态圈SOHO3Q的SOHO中国，探索新的商办物业管理出路的世联行，华侨城，保利地产，滨江集团等。

中信证券：国务院鼓励众创空间，本周销售表现好