东方证券：中天城投调研纪要

来源: [观点网]      时间: 2015-06-08 15:14
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公司地产业务发展稳健，能够为转型提供业绩支撑，贵阳楼市如回暖将对公司地产业务形成利好。

公司地产业务发展稳健，能够为转型提供业绩支撑，贵阳楼市如回暖将对公司地产业务形成利好。

核心观点

1、招商贷坏账率低，公司采取设立担保公司的方式对借款进行担保，未来将把施工方贷款放到平台上。

2、公司地产业务发展稳健，能够为转型提供业绩支撑，贵阳楼市如回暖将对公司地产业务形成利好。

参会高管：中天城投董秘谭忠游

以下为交流全文：

中天城投董秘谭总：

公司在13年进行了全国市场研究后，认为地产行业在自身的产业周期方面已经从成长期加速奔向成熟期，我们认为如果不能在地产行业做到最好，就需要考虑新业务方向，我们在14年中期开始明确提出战略构想，我们考虑了3个因素，贵州省产业变迁，贵阳生态气候优势，地产行业所处的周期阶段。

目前地产业务还要继续发展为转型提供业绩支撑，公司地产业绩足以支撑公司在市场还不错时完成转型，目前公司土地储备足够5-10年开发，我们的转型不是无源之水，有事先的规划。

贵州无本土金融业态，金融服务基本都是外部输入的，政府想发展本土金融产业。国家层面上需要各地区均衡发展，不留短板。金融地产本是一家，关键在于金融工具的开发利用。公司在A股地产公司中可以排进前5，考虑到金融与地产具有同样的DNA，因此做出了金融地产的转型决策。

养老地产模式中，开发养老地产，依托上面附着的产业获利是很好的方式，同时只要未来收益可折算的资产都可以做资产证券化，资产证券化业务还需要政府批准，但公司自己一直在研究。

贵阳本身是资源依托型的省份，工业的进一步投入不符合时代发展需要。大数据突破了地域和人口分布的限制，公司紧跟贵州省步伐，对大数据进行整合，以点带面进行了研究。

Q&A

Q1：招商贷的坏账情况如何？

A：目前招商贷无坏账。

Q2：施工方贷款要经过审核放在平台上，审核成本高吗？

A：贷款的申请方都是公司的老客户，拥有较多背景资料，基本0成本审核。

Q3：施工方贷款产品的利率是多少？

A：产品还未上线。

Q4：招商贷未来怎么处理坏账问题？

A：我们将设立担保公司，由担保公司进行偿付，借款人要进行反担保，最后还是借款人承担风险。

Q5：招商贷有计提风险准备金吗？

A：招商贷与招商银行合作，招商银行在其监管的招商贷存放资金中计提了准备金。

Q6：坏账最后其实还是中天城投承担吧？

A：是的，但我们有借款人反担保措施。

Q7：招商贷的投资人主要分布在那些地区？

A：以贵州、四川为主。

Q8：公司地产销售情况如何？

A：今年计划完成203亿的收入，1-5月已经完成了50-60亿。贵阳地域特征明显，与全国同步性不强，但随着下半年地产市场整体好转，相信还是会对公司楼盘销售起到拉动作用。

Q9：贵阳今年房价走势如何？

A：贵阳房价基本每年增长10%-15%。

Q10：贵阳其他企业拿地情况如何？

A：拿地数量都变少了，原因在于贵阳地产新政改变了过去的土地开发形式，政府直接进行土地一级开发，完成后再由外部企业进行二级开发，同时政府还对房地产开发单幅用地面积进行了限制。

Q11：公司楼盘价格情况如何？

A：公司楼盘平均溢价10%-20%，因为公司楼盘配备的公共资源最好。

Q12：公司楼盘均价是多少？

A：均价是6500元/平方米。

Q13：贵阳外地人买房的多吗？

A：贵阳买房的人50%的是本地人，30%是生活在贵州省外的贵州人，20%是外省人。外省人主要是成都、重庆、珠三角地区的人。

Q14：公司在TSM平台的持股比是多少？

A：公司通过下属的产投基金持有移动金融20%的股权，其余广州合亮、电子研究所、中国移动、中石油各占20%。

Q15：互联网产投团队人数是多少？注册资本是多少？

A：互联网产投团队核心成员10多个人，注册资本1个亿。

审校：刘满桃

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