链家地产：5月第四周新房市场供需增加，全月成交破5000套

来源: [观点网] 时间: 2015-06-01 18:25

致信编辑

打印

评论

5月第四周，新建商品住宅网签量为2188套，环比上涨3.2%。扣除保障房、自住房后，成交1309套，比上周上涨8.2%。

概述：5月第四周(5.25-5.31)，新建商品住宅网签量为2188套，环比上涨3.2%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1309套，环比上涨8.2%，成交均价为28938元/平米，环比下降5.8%。

链家地产市场研究部总结5月第四周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1309套，环比上涨8.2%

根据链家地产市场研究部统计，5月第四周，新建商品住宅网签量为2188套，环比上涨3.2%。扣除保障房、自住房后，成交1309套，比上周上涨8.2%。

链家分析：5月第四周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交再次攀至1300余套，较上周出现上涨。5月以来，纯商品住宅周均成交连续保持在1000套以上，市场升温明显。除成交上涨明显外，近期供应也出现增加。本周有6个期房项目获得预售证，供应住宅2660套，与本月前期供应量基本持平，且超过4月全月的供应量。在成交向好，供应增加，购房者积极入市的情况下，6月份成交有望更上一层。

　　二、成交均价：纯商品住宅成交均价为28938元/平米，环比结构性下降5.8%

根据链家地产市场研究部统计，5月第四周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为28938元/平方米，环比结构性上涨下降5.8%。

链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)的成交均价出现下降，这主要是由于结构性因素引起的，六环外成交与均价在2.5万/平米以下的成交占比分别为39.7%、53.7%，较上周分别增加4.2个百分点、3.9个百分点。本周中低端项目成交占比增多，比如六环外项目中冶·蓝城、海航国兴城等，本周成交均价分别约为1万元/平米、1.2万元/平米，结构性拉低了成交均价。目前来看，热销项目的价格仍然较为稳定，多数项目在抓紧窗口期平价出货。

　　四、市场分析：5月新房市场供需均现增加，未来房价或进入上行阶段

根据链家地产市场研究部统计，5月份全月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8482套，比4月全月下降8%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交5176套，比上月上涨39.1%，比去年5月上涨24%。今年5月全月纯商品住宅成交量超过了5000套，明显好于去年同期，但与2013年相比略低5%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交量达到5100余套，为今年以来最高。而2014年也仅有两个月的成交超过了5000套，分别为3月的5108套与12月的5712套。而与去年不同的是，今年供应一直偏低，在较低的供应下，还取得了较好的销量，可以看出，今年市场的热度已经大幅超过去年。

李巧玲表示，随着市场活跃性的增加，近期供应也大幅增长。5月底(30-31日)6项目入市，供应住宅2660套，超过4月全月供应。随着供应的增加，后续成交也将在其拉动下进一步走高。再加上5.29公积金新政放开对二套的认定，改善性需求再次得到政策支持，虽然受公积金贷款金额上限的限制，受益范围有所缩小，但是其将继续起到提振市场的作用，需求有望得到持续性释放。同时，随着成交的走高，未来房价或进入上行阶段。