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中洲中央公寓37万元/平 深圳楼市进入“高价战”怪圈

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-31 23:50
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纵观近段时间深圳楼市动态，不难发现，这种顺势制造“豪宅”概念的营销方式已成为开发商的“大众情人”。

　　观点网 如果还认为深圳最高单价仅行走在20万元/平左右，那你就错了，它一直在往天价的路上行走。

　　5月31日，观点新媒体最新搜寻到的信息——中洲·中央公寓E-CLASS顶层单价已经达到了37万元/平的天价。

　　深圳市国土资源局网站信息显示，位于宝安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS在5月25日拿到预售证。其中，第39层顶层、户内面积110.14平方米的单位单价为37万元/平；同时，39层其余两套户内面积326.37平、323.59平的单位单价也达到16.5万元/平。

　　此外，该项目50多平的单位，价格为7万多/平；330多平单位的价格稍低一些，为5万多/平；而170多平的单位价格也4万多。

　　37万造噱头

　　信息公开后，深圳的小伙伴七嘴八舌议论开了。

　　有的称，“只有39层单位单价太惊人，其余价格还是符合预期”；有的则直接表示，中洲中央公寓单价37万/平，嗨过头了。

　　更甚者有伙伴开门见山地表示，“顶楼没打算卖的，故意挂个高价制造点噱头，这样买了其他楼层7-8万/平的房子都感觉捡钱了一样”。

　　不管何种意见，在深圳房价如火如荼的当下，中洲中央公寓借机将价格翻了几番已是不争的事实。

　　资料显示，中洲上述项目位于深圳市宝安区创业路与前进路交汇处。项目总体量近百万平米，其中第一期占地面积9万平，建筑面积40.6万平，其中商业面积逾8万平，住宅面积约26万平，超高层公寓5万平，并配有3200平的幼儿园。总户数约2090户。

　　项目前期已推过两期住宅，而此次推出的为公寓。项目户型为163-335平平层及118-145平复式公寓，项目共234套房源，均为豪华标准精装公寓，首批将推100多套120-220平2-5房奢装公寓。首付4.5成，预计均价约5万/平起。

　　据了解，由于处于前海片区，项目自第一期开始，便颇受市场欢迎。历史资料显示，2012年5月6日，中洲中央公园开盘，共推532余套87-226平米房源，折后实收均价为21000元每平。最终据中洲中央公园透露，6号开盘一天7小时内532套房源全部售罄，收金12.3亿元。

　　2013年9月28日，中洲·中央公园二期开盘，推出126-268的大户型单位，均价超3万每平，最终劲销9成，销售金额达30亿元。

　　暂且不论现在37万元每平的天价，中洲项目至少从最初的21000元每平均价已涨到了5万。

　　“在如今不愁卖的市况下，项目喊出37万每平的单价，一方面是多重因素叠加后助推所致，其次更重要的或是开发商在当前市况下制造营销噱头，在博一次一箭双雕的机会。”对于37万/平的单价，相关业内向观点新媒体表示。

　　该业内补充称，该项目本身地段、配套较好，再加上周边包括勤诚达22世纪在内均价已涨至4.2万元/平，这些因素都间接助推项目涨价。

　　另外，当前楼市下，把某套价格提升至一定高度，或也是开发商的一种营销方式之一。因为正常的价格仅能获取正常的盈利水平，但若借机将一套单位提价，引起市场关注，不仅能提升项目整体溢价，还能为自己博得更高盈利。

　　另一业内则表示，市场规律是商品可以任意定价，但以交易成功衡量其价值。如果脱离刚性需求，就像古董市场一个亿才买一幅画，不是为了使用而是为了实现体验价值是同一道理。

　　“高价战”怪圈

　　虽然深圳诸如中洲中央公寓37万/平的单价还仅是个例，但事实上，纵观近段时间深圳楼市动态，不难发现，这种顺势制造“豪宅”概念的营销方式已成为开发商的“大众情人”。

　　由此，也易让人一不小心就陷入“当下的深圳楼市并不是比谁价格低，而是看谁的价格更高出一筹”的怪圈。

　　回顾4月22日就发现，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺突击开盘，有消息称所推出房源很快售罄。

　　观点新媒体从深圳市规土委网站查询可知，该项目备案的3栋A座5001单位，建面527平方米，单价200957元/平方米；B3801单位建面336平方米，单价125394元/平方米。据深圳业内表示，开盘价格与备案价格一样，现场最便宜的一套也要1700万元。

　　有业内人士指出，计算下来该项目最顶楼的价格已经去到20万元/平，但均价没有那么高。不过，招商双玺已经是深圳非别墅类住宅项目中价格最高的项目。

　　随后，位于前海路的半山豪宅掬月半山5月15日正式入市，推出212套180-206平方米为主力的大平层产品。

　　开发方曾表示，尽管建筑成本提高近一倍，但其将“无界宽宅”的构思和对居住空间把控的自由度带到了深圳。当然，项目此前的售价也水涨船高，售价约在5万-6万元/平方米。

　　根据市场消息显示，随着该项目88平方米较小户型迅速去化，180-207平方米的主力产品即将迎来提价，向深圳一线豪宅价位靠拢，总价均超过千万元。其中4套顶层产品的备案价达到16万元/平方米，总价超过1亿元。

　　除这些本身具备“豪宅”基因的项目屡传靠豪宅靠拢外，深圳早前一些刚需基因的项目也比着价格涨。例如4月11日，位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位，具体为87-128平米毛坯单位，均价在3.7万元/平左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平相比，该项目的均价整整提高了4500元。

　　5月16日，位于深圳福田区的绿景虹湾项目加推250套楼王单位，具体为89-190平方米，均价逾5万元/平，最高突破6万元/平。与2014年11月首次开盘4.6万元/平相比，该项目的均价半年内至少涨了3400元。

　　5月23日，深圳龙华新区前“地王”项目中海锦城二期正式开盘，推出719套89-190平米精装房源，均价逾4万元/平，最高达5.4万元/平。与2014年11月22日首次开盘3.25万/平相比，中海锦城二期均价整整涨了逾7500元。

　　分析认为，高价制造噱头，提升项目整体溢价能力，在当前市况下无疑成为最成功的营销的方式之一。

　　但值得一提的是，早前的一组数据曾显示，龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，发展商或已透支了未来至少5年的溢价空间。

发稿：陈业审校：刘满桃

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