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平安之门 以众筹为名引发的一场地产狂欢

来源: [ 观点网 ]      时间: 15-05-31 23:14
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对平安好房来说，有意思的不在“众筹”概念本身，而在于其对传统房地产开发颠覆的企图。

　　观点网 5月29日下午，黄浦江畔繁华的陆家嘴一如往昔，而在云雾缭绕的金茂大厦内，平安好房正集结着国内房地产的大佬们画着一个名叫“众筹”的大饼。

　　郁亮、张玉良、任志强、潘石屹、冯仑……这些响亮的名字加起来几乎就是半个中国的地产界。星光熠熠的背后，由平安好房及万科、绿地等数十家企业共同发起的中国房地产众筹联盟正式成立。

　　据透露，联盟的发起还要追溯至今年3月平安好房CEO庄诺和冯仑的一次会谈。当时双方深感P2P市场因无序而陷入混战，故而希望在房地产众筹方兴未艾之际开始建立起行业标准。

　　在“互联网+”的风口上顺势而为，平安一手主导的众筹显然已描摹成互联网金融的一片蓝海。而当站在“互联网+”风口的众筹撞上处于水深火热的房地产，似乎行业性的改造已在所难免。

　　庄诺称，“国内地产业已从黄金时代走入了白银时代，轻资产是未来的方向，地产众筹是要让买房者成为微开发商，实现地产商和投资者的双赢。”

　　值得注意的是，有别于以往更偏向于营销操作层面的“众筹买房”，平安此次推出了“众筹开发、众筹建房”概念，该举措也被不少开发商视作是应对白银时代的一根“救命稻草”。

　　娶媳妇凑份子

　　虽说“三个女人一台戏”，但当任志强、潘石屹、冯仑三个“好基友”同台亮相房地产众筹联盟成立论坛上时，一场激烈的碰撞在毫无编排的情况下自导自演。

　　据观点新媒体现场观察，素有“段子手”之称的冯仑可谓是全面发挥，交锋的第一个导火索就在于房地产众筹概念的理解上。

　　冯仑戏谑地解释道，“众筹好比任志强要娶媳妇，我们都去凑份子，我们就是闹洞房，闹完了我们就走了。一个好事大家都来，但是你不能全占了，你要跑到洞房上了床那是耍流氓。”

　　话音刚落，心直口快的任志强自然不会放过反驳的机会，“你要结婚的话，我们最多凑个数，也不能给你去众筹，众筹就得分一杯羹。”

　　“它是把你固定的消费资金用提前支付的方式变成为你的消费而提供的建设资金和投资，由于提前支付了，你就占有一定的股份，获得利润的时候，你也分一点。”

　　值得一提的是，向来喜欢“炮轰”的任志强，对于房地产众筹倒是“怜香惜玉”，言辞中不免温和，与大谈房地产市场时的忿忿不平截然不同。

　　任志强称，众筹的产生最主要原因是资本市场不开放。“如果资本市场充分开放的话，大家都可以购买房地产基金，可以分享这十几年房地产行业给经济带来的红利，也许就不需要用众筹的方式。”

　　因而，众筹在解决中间环节和通过减少环节而降低价格提高收益的情况下，变成了一个重要的手段，而平安能够想出这样的方式主要在于六证齐全。

　　随即，任志强的此番言论也遭到潘石屹“调戏”。潘石屹笑眯眯地说道，“任总讲得真好，这是他讲得最好的一次，因为他只懂房地产，不懂互联网，结果他还真是透过现象看到了一点本质，我觉得他还可以再往深入看一点，可能会发现更有意思的事情。”

　　显然，对平安好房来说，有意思的不在“众筹”概念本身，而在于其对传统房地产开发颠覆的企图。

　　观点新媒体现场获悉，平安好房所推行的地产众筹模式主要是以项目形式，联合开发商推出系列房产众筹产品，直接让投资者介入楼盘前期开发，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格与楼盘的销售售价的价差。

　　首个项目已敲定为碧桂园的上海嘉定项目，庄诺透露，该项目以“一平方米”作为众筹单位，投资者可以购买任意份数，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权，直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。

　　碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌会上介绍，碧桂园会通过客户参与设计，实现“你所想即你所得”。认购项目众筹金融产品者，不但可以参与到项目开发的全过程，还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

　　众筹解救房地产？

　　对于当前处于水深火热的房地产市场来说，每一次风口上的尝试似乎都有着“救命稻草”的意味。

　　在房地产传统开发模式中，融资和销售环节对开发商来说，无疑是最为头疼的。比之于开发商为“找钱”忙得焦头烂额，市场上的闲钱却不在少数。

　　以至于潘石屹开玩笑地说，“现在市面上到处都是钱，目前的一些金融产品仔细一看都是骗子，可是这个市场上因为钱太多了，骗子都不够了。”

　　地产众筹模式的推出显然是看到了传统开发模式的“短板”，在该模式中房企通过众筹降低融资成本，消费者通过众筹则实现对房子的个性化需求与降低购房成本。对开发企业而言，这无疑是最乐意看到的。

　　不过，世上没有无因之果，房地产企业如今之所以能以前所未有的胸怀去主动拥抱“互联网+”，怕也是行业式微的被逼无奈。

　　冯仑在成立仪式上就说到，“世上只见新人笑，哪闻旧人哭，新经济都在笑，传统行业有一些悲泣甚至有一些哀叹。”

　　其透露，早在半年前，行业中的部分企业已经同平安以及平安好房探讨如何借助平台优化房地产开发、销售、服务的产业链。

　　针对地产众筹模式，冯仑也在现场给大家算了一笔账。“现在融资的成本大概10%左右，这部分资金通过众筹可以节省，另外传统的营销费用大概占3%到5%，再加上其他一些费用的节省，在最终客户拿到产品时感受到的实惠大体上是20%到30%。”

　　通过众筹将资金前置用作开发减少融资成本，同时锁定客源，看似完美无瑕的地产众筹模式是否真的能解救房地产呢？

　　万科副总裁张海给出的答案是“感觉很有压力”。在张海看来，地产众筹模式的尝试意义可能更大于实质内容，通过众筹，客户和开发商的界限会越来越模糊，开发商的“卖艺”和“讨好”也就随之消失。

　　有市场人士便强调，对照这几年很多三四线城市房地产开发和销售遇到的问题，市场风险已经表现出来。小散户参与开发投资，如果遭遇市场风险的话，可能就血本无归。所以这种方式对房地产的融资模式是锦上添花，但是不足以颠覆房地产的开发模式。

　　冯仑自身也对包括观点新媒体在内的媒体表示，未来的整个市场在进入到下一步发展中，细分市场是越来越重要的一个领域。细分市场是一个改善，但它不是所谓的颠覆和逆袭。“儿子娶媳妇不一定把爹就逆袭了，爹早就娶过媳妇了。”

　　作为金融层面的众筹，自然也承载着任何投资都与生俱来的风险。对众筹来说，最重要的依然是信誉。

　　“一旦一次众筹的信誉没有了，就再也不会有人相信你，给你众筹了。就像私募基金，在国外来说私募基金只有一次机会，你要是不能把大家的钱最后增值，你就彻底没戏了。”任志强称。

　　因而，在风险防范方面，平安好房也“留了一手”。在宣布众筹联盟成立的同时，平安好房还联合大华基金宣布成立中国第一支地产众筹基金，规模达50亿元，将为地产行业在“互联网+住房”新领域中，探索新型合作模式及机会，提供资金支持。

发稿：张常旺审校：刘满桃

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