链家地产：5月新房市场回暖加快，纯商品住宅成交达年内最高

来源: [观点网] 时间: 2015-05-28 17:33

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5月份纯商品住宅成交迅速攀升，多个项目出现日光，随着市场进入持续性高温，再加上供应的缩减，未来价格也会逐渐上涨。

2015年5月份，北京新建商品住宅市场的回升速度有所加快，需求入市依然较为积极，纯商品住宅成交达年内最高。供应方面也有所增加，但是依然处于偏低供应。价格走势平稳，但是随着市场的持续好转，未来价格上涨的风险较大。

5月纯商品住宅成交或将达5000套，为年内最高

根据链家地产市场研究部统计，5月(1-27日)新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为7130套，比4月同期下降11.5%，预计全月约在8000套左右。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比上月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。预计今年5月全月纯商品住宅成交量或将达5000套，明显好于去年同期，但略低于2013年。

链家地产市场研究部李巧玲认为，进入5月份市场热度明显提升，具体表现在日光盘数量增多，成交量上涨，去化率明显提升等。从具体项目来看，5月份成交量达百套以上的项目达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量出现翻番。热销项目主要以五环外的中低端楼盘为主，其中北京怡园成交量最高，达189套，而首开国风美唐劲销5.8亿元，成为5月销售额冠军。

李巧玲表示，5月份市场的回升速度与3、4月份相比出现加快。一方面与市场本来就存在大量的潜在需求有关；另一方面，年内多次利好政策推出，对需求的刺激效果越来越明显。

李巧玲表示，网签量存在一定的滞后性，主要体现半月至1个月之前的市场情况。其实在3.30政策后市场热度已经明显提升，看房人群也有所增多，而目前来看热度有增无减。按照目前的成交速度，5月份纯商品住宅的成交将创年内新高。而随着后续配套宽松政策连续出台的预期越来越高，未来成交或还将有一定的上升空间。

5月供应量有所增加，但仍然处于低位

根据链家地产市场研究部统计，5月(1-27日)共有12个期房项目入市，供应总量2579套，比4月全月增加了44.5%。而去年5月份的期房项目供应26个，供应总量达9928套，今年的供应仅相当于去年的26%。

2014-2015年1-5月新建商品期房项目住宅供应情况：

链家地产市场研究部李巧玲表示，2015年1-5月新建商品期房住宅供应量为11520套，仅为去年的37.4%，供应量较去年大幅下滑。从月度来看，尽管5月份项目入市量较3-4月份有所增加，但是依然处于2011年以来的历史最低位。这在一定程度上抑制了需求的释放，拉低了成交。从上游土地的供应来看，2014年住宅土地成交量已经有所下滑，而进入2015年以来下滑更为明显，受到上游土地供应下滑的限制，下游住宅的后续供应量或将受到影响，后续供应或难走高。

另外，从库存数据来看，截止27日，新建商品住宅库存量为80745套，较去年底消化万余套。与去年库存的持续增加不同，今年由于供应不足，加上需求入市量的增加，库存得到部分消化。从库存总量来看，仍然处于相对高位，但是预期的良好加上目前消化速度的改善，房企的库存压力已经得到明显的减轻。

5月纯商品住宅成交均价28711元/平方米，环比下降3.3%

根据链家地产市场研究部统计，截至27日，5月份北京纯商品住宅成交均价为28711元/平方米，环比上月下降3.3%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，5月份成交均价的下降主要是由于结构性因素引起的，单价在2.5万元/平米以下的成交占比为54.4%，环比增加6.2个百分点；六环外成交占比37.6%，环比增加9.3个百分点。低端刚需项目的成交占比的增加，在一定程度上拉低了成交均价。从项目来看，单价在2万元/平米以下的热销项目有所增多，比如海航国兴城(单价1.3万元左右)、紫贵御园(单价1.2万元左右)、首创·伊林郡(单价1.8万元左右)等，5月份月度成交均在100套以上。

从当前项目的实际成交来看，价格走势依然较为稳定。5月份20多个热销项目的价格变化幅度基本在3%以内，属于正常的结构性调整。另外一方面，5月份纯商品住宅成交迅速攀升，多个项目出现日光，随着市场进入持续性高温，再加上供应的缩减，未来价格也会逐渐上涨。