链家地产：5月第三周新房成交量降价稳，全月成交或破5000套

来源: [观点网] 时间: 2015-05-25 17:12

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目前纯商品住宅(不含保障房、自住房)的周均成交维持在1000-1500套之间，而从近期市场频传的日光盘来看，实际市场热度或许更高。

（原标题：链家地产：5月第三周纯商品住宅成交量降价稳，全月成交或将破5000套）

概述：5月第三周(5.18-5.24)，新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房，下同)1210套，环比下降13.4%，成交均价为30726元/平米，环比上涨12.5%。

链家地产市场研究部总结5月第三周新建商品住宅市场表现如下：

　　一、成交量：纯商品住宅成交1210套，环比下降13.4%

根据链家地产市场研究部统计，5月第三周，新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%。扣除保障房、自住房后，成交1210套，比上周下降13.4%。

链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交1200余套，较上周出现回落，但依然维持在年内成交高位。进入5月以来，纯商品住宅成交连续3周达千套以上，项目销售速度明显加快，上周末入市项目均获得良好去化。预计未来随着热销项目陆续进入网签，成交量还将有上升空间。

从项目的成交来看，本周有6个项目的周度网签量达30套以上，热销项目以低端刚需为主。其中，网签量最高项目是中海金石公馆，成交量达114套。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为30726元/平米，环比结构性上涨12.5%

根据链家地产市场研究部统计，5月第三周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为30726元/平方米，环比结构性上涨12.5%。

链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)的成交均价上涨幅度较大，这主要是由于结构性因素引起的，城六区成交与均价在3万/平米以上的成交占比分别为25.9%、34.3%，较上周分别增加12.3个百分点、6.4个百分点。本周中高端项目成交占比增多，比如天润·福熙大道、西山艺境等，成交均价在3.5万/平米以上，结构性拉升了成交均价，而目前在售项目实际的成交价格走势仍然较为平稳。

三、市场分析：5月纯商品住宅成交稳步回升，全月成交有望破5000套

根据链家地产市场研究部统计，5月(1-24日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交3869套，较4月同期上涨44.4%，较2014年同期上涨24.4%，而与2013年同期相比小幅下滑3%。纯商品住宅成交均价为28856元/平方米，较4月同期结构性下滑2%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，近期新房市场热度明显上升，刚需与改善项目均出现一定热销，尤其是5.10降息后，热销项目数量明显增多。截止25日，5月份月度成交量在百套以上的项目有9个，而4月份同期仅有2个。热销的项目有六环外的“万元”项目，如紫贵御园、海航国兴城，价格在1-1.3万元/平米，也有单价在3万元/平米以上的中高端项目，如中海金石公馆、首开国风美唐等。在楼市基本面整体向好，加上后续持续宽松政策存在可能的条件下，刚需以及改善性需求入市的积极性明显增加，楼市热度有所提升。

李巧玲表示，目前纯商品住宅(不含保障房、自住房)的周均成交维持在1000-1500套之间，而从近期市场频传的日光盘来看，实际市场热度或许更高。这主要是由于，2015年以来供应量的不足在一定程度上抑制了需求的释放，拉低了成交。如果供应接近去年同期水平，成交量或许还有进一步的上升的空间。而按照目前的成交水平，预计5月份全月纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量有望超过5000套。