东兴证券-房地产行业市场草根调研之北京：销售回暖，价格平稳

来源: [观点网] 时间: 2015-05-25 17:09

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随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期，但还没有完全体现销售的回升。

投资摘要：

我们于2015年5月21日走访了北京4个楼盘，与售楼处销售人员进行了深入交流。调研的主要事实和观点如下：

·销售情况良好。4个楼盘有3个基本售罄，销售最好的住总万科·金域华府当日清盘，北京城建·世华龙樾去年9月开盘，至今也已去化9成。

·价格平稳。4个楼盘的价格基本都保持平稳，没有出现明显上涨。

·地段对于楼盘的销售至关重要，甚至超过周期的影响。住总万科·金域华府开盘在去年11月房地产销售还未完全回暖之时，但由于毗邻上地信息产业基地，住宅供不应求，因此仍然实现日光；其他楼盘与房地产市场周期表现较为一致，今年春节后尤其330政策以后销售明显回暖。

·利率水平在基准基础上8.5-8.8折。

·按揭目前是首套9折-95折。

北京房地产市场数据分析：

·从北京市商品住宅成交面积和成交金额来看，数据都从去年9月开始回暖，今年2-3月因季节性因素成交下滑，但是4月成交面积和成交金额又明显增加。

.价格方面，北京商品住宅成交均价相对较为平稳，没有出现随成交量回暖而明显上涨的局面，在2.5万元/平方米上下波动。

结论：

从我们对北京楼盘的草根调研，结合北京房地产市场运行数据来看，房地产销售自去年底以来回暖明显，今年330新政以来尤为明显。房价没有随着销售的恢复明显上涨。部分楼盘由于地段优越，周边同类楼盘稀缺，供不应求，销售情况没有明显受到市场波动的影响。

1-4月房地产开发投资增速6%，较1-3月增速下滑2.5个百分点。我们认为在这样的行业背景下，政策宽松的方向不会改变。随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期，但还没有完全体现销售的回升。销售的持续回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升，龙头房企将表现为更积极。建议重头关注龙头企业万科、招商地产、保利地产，京津冀区域企业荣盛发展、华夏幸福，反周期扩张企业信达地产以及转型城镇商业的嘉凯城。

东兴证券-房地产行业市场草根调研之北京：销售回暖，价格平稳