第一太平：重庆零售市场报告

来源: [观点网] 时间: 2015-05-19 16:09

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2015年第一季度，只有一个项目入市，即江北嘴商圈首个购物中心-东方国际广场，为重庆零售市场新增87,000平方米的面积。

概述

重庆零售市场将在未来两年迎来新的供应高峰，大部分的新项目计划在新兴商业区域开业。

2015年第一季度，只有一个项目入市，即江北嘴商圈首个购物中心-东方国际广场，为重庆零售市场新增87,000平方米的面积。

.全市购物中心的空置率环比下降0.5个百分点至3.3%。

.2015年第一季度，全市购物中心的租金上升0.6%，至每平方米每日人民币23.4元。

预计未来两年，三十个商业项目的将入市开业，重庆零售市场将会迎来一个新的供应高峰；未来大多数的新增零售项目分布在新兴零售区域，其中包括江北嘴CBD、化龙桥和新牌坊区域。

市场概览

2015年春节期间，重庆市社会消费品零售总额达人民币66亿元，同比增长12.4%。由于节假日期间的商家促销，电子类产品和餐饮的零售总额有明显增长，随着多个短期节假日的来临，人流量和零售额有望继续增长。

空置率

全市购物中心的空置率环比下降0.5个百分点至3.3%。核心商圈1的空置率环比下降0.5个百分点至2.5%，,然而非核心商圈2的空置率却环比下降0.5个百分点至4.1%。

1核心商圈：解放碑商圈和观音桥商圈

2核心商圈：解放碑商圈和观音桥商圈

空置率下降的主要原因是2014年入市的项目引入新租户，逐渐被市场吸纳，入住驻率上升。

2015年第一季度，全市购物中心的租金增长0.6%至每平方米每日人民币23.4元。核心商圈的租金环比增长0.4%至每平方米每日人民币26元，主要得益于观音桥等核心商圈的强劲租金表现。非核心商圈的租金环比增长1.0%至每平方米每日人民币18.8元，主要得益于万象城等项目不断推进租金上涨。

零售品牌扩张信息PedderRed首家店亮相重庆-时代广场，解放碑CBD

高级鞋品，箱包及配饰代理与销售商PedderGroup旗下的轻奢品牌PedderRed，重庆首家店落户时代广场，该店是品牌继上海店之后在中国大陆的第二家店。据报道称，该品牌的第三家店将会落户成都。

方所重庆首家店开始试运营–盈嘉中心，观音桥

来自广州的著名书店品牌——方所重庆首家店在3月16号开始试运营。该店占地面积为2,400平方米，融合图书，咖啡和美学生活于一体。该店是方所的第三家店，其他两家店分别位于广州和成都。

苹果再开新店-万象城，杨家坪

2015年3月7日，苹果在重庆的第三家店正式开业。该店位于杨家坪万象城，面积约400平方米，拥有30米高的玻璃墙。

糖果大师在重庆又开新店-万象城，杨家坪

糖果大师万象城店在2015年1月23日开业，该店是继大坪时代天街和南坪协信星光广场之后在重庆的第三家店。

项目新闻东方国际广场2015年2月8日开业

东方国际广场在2015年2月8日正式开业,新增87,000平方米的零售商业面积。该购物中心定位为高端购物中心，以优惠价格引进众多奢侈品牌，推出“全渠道模式”的APP软件，打造O2O智慧消费。不仅如此，该购物中心将引入世界知名六星奢华酒店—文华东方酒店，从而吸引更多的高端消费客群。

沙坪坝新世纪百货2015年2月12日重新开业

新世纪百货(之前入驻融信大厦长达12年)全新亮相沙坪坝煌华新纪元1-5楼，面积约30,000平方米。新店引入了一些新的化妆品牌，如欧舒丹和SK-II，有利于促进沙坪坝零售商圈的升级换代。

三个月内，盈嘉中心超三分之一的甜品店关店

由于宣传不到位，人流量偏低和租金居高不下，盈嘉中心B1层在三个月内有超过三分之一的甜品商家提前终止租赁合约，准备撤场，其中包括85°C，NYF，Coco奶茶和YO.BA等知名品牌。对此，开发商回应将引入多样化的餐饮品牌，从而吸引更多客流。

市场展望

未来的两年内，预计约有30个零售商业项目入市，新增超过280万平方米的零售商业面积。其中80%的新项目将落位新兴商圈，包括位于江北嘴的重庆国际金融中心和位于化龙桥的嘉陵天地一期。对于和国际品牌有长期合作关系的开发商，如九龙仓国金中心，其新项目将会引入更多的国际高端品牌到重庆市场，如芬迪和连卡佛；然而对于引入品牌有困难的开发商而言，将感受到明显的压力，如何人流引入新兴商圈成为一大难题。

重庆零售市场逐渐呈现出分散化的趋势。未来大量新项目的入市将在中短期内提高新兴商圈的整体空置率。但另一方面，一些新兴商圈的平均租金将随着优质商业项目的入市和高端品牌的引入而有所上升。