高纬环球：深圳甲级写字楼租金涨幅明显产业园区备受关注

来源: [观点网] 时间: 2015-05-14 15:26

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租金在第二季度有望持续上涨，并将于今年下半年预计走势持平。深圳市甲级写字楼存量相对较少，且第二季度预计无新供应入市。

2015年5月14日，深圳—国际房地产顾问公司高纬环球近期发布了2015年第一季度深圳写字楼市场报告。报告表明，尽管全国经济增长放缓，深圳市经济发展稳中有升，逐季向好。2014年深圳市生产总值(GDP)高达16001.98亿元，同比增长8.8%，增速为全国之首。据深圳市统计局统计，2014年本市第三产业同比增加9.8%，金融业增加13.8%，占GDP总额的14%；房地产行业占比9.0%，年增长率为6.7%。

有限的供应和强劲的需求促使本市甲级写字楼有效租金飙升至219.7元每平方米每月，较上季度增长6.2%。本季度有三座写字楼入市，为市场带来超过20万平方米的新增供应，然而这仍不能满足持续增长的租赁需求。其中两座的出租率已经超过50%，市场紧俏度可见一斑。强劲的租赁需求进一步增强了市场对业主方的青睐度，导致甲级写字楼的有效租金8个季度连续上涨，本季度的上涨幅度为过去两年来的之最。福田中心区的甲级写字楼有效租金急剧上升至244.4元每平方米每月，同比增长率高达8.7%。2014年12月，蛇口被划入广东自由贸易区，受益于此举可能带来的规划福利，蛇口商圈的甲级写字楼的租金在本季度也见一定幅度的提升，同比增长4.8%。由于没有新增供应入市，其他商圈如罗湖，车公庙和华强北租赁表现较为稳定，租金也有中等幅度的上扬。

受大量新增供应集中入市的短期影响，本季度，本市甲级写字楼的空置率小幅提升至7.2%较上季度上涨1.2个百分点。位于福田中心区的中广核大厦北塔和太平金融大厦终于在本季度入市，将此商圈的空置率拉升至8.9%。尽管太平金融大厦刚刚竣工，但由于预租活动激进，其有效租金已远超此商圈的平均水平。临近深圳市高新科技园的中洲控股中心A塔也于本季度入市，为高速发展的后海商圈带来另一高品质写字楼的供应。

深圳市产业园物业将继续同甲级写字楼在租赁市场上齐头并进。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示：“产业园物业所受到的市场关注越来越多，这些物业主要集中在本市的高新产业园区。市区内稳步走高的写字楼租金驱使着成本敏感的企业积极的在非中心地段寻求租赁方案。”由于政府政策规定，多数产业园只对高新技术企业开放，而高新技术企业正是本市租赁需求的主要来源之一。

租金在第二季度有望持续上涨，并将于今年下半年预计走势持平。深圳市甲级写字楼存量相对较少，且第二季度预计无新供应入市。强劲的租赁需求，也包括来自越来越乐于在办公室品质上投资的本地企业，将继续增强业主方的议价能力。高纬环球深圳研究及顾问部经理艾森表示：“今年下半年，有超过20万平方米的新增供应预计入市，使得供需失衡的状况会有一定程度的缓解；然而租金有望持续攀升直至2016年及以后，待市场迎来大规模放量后方有所改变。”