高纬环球：前海和蛇口将为深圳零售业带来新机遇

来源: [观点网] 时间: 2015-05-14 15:17

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广东自由贸易区所带来的规划福利和前海本身的优势将实现叠加，或将进一步提升国内外零售商对前海的投资兴趣。

2015年5月14日，深圳—国际房地产顾问公司高纬环球近期发布了2015年第一季度深圳零售物业市场报告。报告表明，2014年深圳市零售市场持续以往稳健的增长轨迹，全市社会消费品零售总额累计达4844亿元，较去年同期增长9.3%。2014年度本市人均可支配收入约为41,000元增长9.0%；人均消费支出为28,853元，增长率为10.1%。

2015年第一季度，深圳市高品质购物中心物业存量为288万平方米较上季度不变。无新供应入市，本市零售物业空置率较上季度轻微下跌。与预期相符，罗湖商圈的零售表现为各商圈之最；其区域内的零售物业几近满租，人流量和地上首层净租金要价均为各商圈之首。罗湖商圈集中了本市大多数高端零售物业如，万象城，京基百纳空间和金光华广场。其零售物业租金于本季度上涨速度激进。位于华侨城商圈的欢乐海岸购物中心自2013年开业以来仍有一半空置，将该商圈的空置率推高至近14%，为本市最高。作为商务中心的福田商圈的租金水平位居全市第二。向来以大型电子市场著称的华强北商圈，只有一个高质量购物中心在营业，本季度零售表不佳，其租金水平录得全市最低。

国际快时尚品牌在华扩张激进，强势抢占本土服装品牌市场份额，并继续巩固其在一线城市的业务。本季度，日本快时尚品牌无印良品关闭了其位于益田假日广场的一间门店，但H&M旗下的高端线品牌COS(Collection of Style)，已拟定入住。于去年初次亮相深圳的Old Navy，也正积极实施扩展计划。深圳市消费者拥有的可支配收入位居全国前列，且增速明显。本市消费群体对轻奢侈品，如蔻驰，凯特?丝蓓和迈克高仕等品牌的需求越来越旺盛。一些预计于今年开业的项目，如卓越集团的新项目卓悦汇，都有意于迎合这一市场需求。

高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示：“前海经济特区的发展有望为深圳的零售市场带来新的机遇。广东自由贸易区所带来的规划福利和前海本身的优势将实现叠加，或将进一步提升国内外零售商对前海的投资兴趣。”一些知名的地产开发商，如华润，卓越和鸿荣源集团位于前海的零售项目目前正处于建设之中。而自贸区的另一区域蛇口，将在2015年预计迎来70万平方米的高品质零售物业的供应，也正逐渐发展成为深圳市的另一重要的零售商圈。