高纬环球：第一季度伦敦商业地产投资强劲

来源: [观点网] 时间: 2015-05-13 17:09

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伦敦金融城投资市场表现依旧良好，投资额高达34亿英镑，高出5年平均值42%。相反，西区的投资额仅为8640亿英镑——只有5年平均值的一半。

2015年5月13日，北京—国际房地产顾问公司高纬环球近日发布的调查数据表明，2015年第一季度伦敦投资额达42.6亿英镑，成为开年投资活动最强劲的季度之一，仅略低于2014年第一季度创纪录的43.1亿英镑。

市场投资活动呈两极分化

伦敦金融城投资市场表现依旧良好，投资额高达34亿英镑，高出5年平均值42%。相反，西区的投资额仅为8640亿英镑——只有5年平均值的一半——也反映出西区投资存量缺乏。

金融城投资额与2014年第一季度持平，而西区交易额与2014年第一季度相比，尽管有几宗大额交易支撑，仍然下降了7%。第一季度完成的投资交易有70宗，只有15个在西区，这15个中有3个的交易额超过了1亿英镑，而2014年同期西区没有如此大额的交易。伦敦金融城投资市场主要由5000万到1亿英镑的交易支撑，但这一等级交易的未来存量有限，这反应在上述要价的最终交易价格大约高出要价13%。

更多的投资者将目光投向新市场寻找机遇

Clerkenwell & Shoreditch, Aldgate & Whitechapel和Southbank次级市场的交易数量占伦敦中心总交易量的28%，一年前仅为11%，而西伦敦一批楼盘本季度才投入市场就已有投资者出价。

对很多投资者来说，投资压力明显加大，市场竞争越来越激烈，房地产投资市场的竞争持续增长，新的买家不断涌现。海外投资者的投资占中伦敦投资额的65%，这一比例是2013年第三季度以来最低的一次。原因是英国本土资金流动活跃，投资额从一年前的12%上升到第一季度的略低于20%的投资份额，另一原因为西区地块相对较小，海外投资不活跃。

高纬环球伦敦资本市场部负责人James Beckham表示：“全球资金涌入伦敦值得关注，这一趋势将持续整个2015年以及下一年度。租用趋势仍然支持着伦敦商业地产市场，空置率低，租赁需求强，并且由于短期内供应量有限，我们预计在未来三到四年里租金将呈上涨趋势。另一个事实是，海外投资者愿意进入以英镑为基础的房地产市场，在很多投资者都想规避欧元区当前的不确定风险情况下，伦敦的吸引力越来越大。”

第一季度，北美和亚洲投资者是中伦敦市场的积极投资人，而欧洲投资者在整个伦敦都是主要卖方——这主要是因为德国投资者减持伦敦金融城市场的一些重要资产。上一季度，来自中国和香港的投资者是中伦敦最积极的净投资人，但投资重点集中在金融城写字楼市场。

Beckham补充表示：“亚洲投资者的储蓄率极高，现在他们通过寿险公司将这部分资金投入到国际市场上。这类资金的投资首选地当然是伦敦。”