世联行：南京2015年4月房地产市场报告

来源: [观点网] 时间: 2015-05-13 16:57

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在全国楼市整体大环境仍处一般的情况下，估计南京楼市各家楼盘的销售情况分化也会更加明显，区位较好的品牌房企的品质项目，在价格合理的基础上，去化会很好。

在全国楼市整体大环境仍处一般的情况下，估计南京楼市各家楼盘的销售情况分化也会更加明显，区位较好的品牌房企的品质项目，在价格合理的基础上，去化会很好。

4月表现尚可 5月值得期待

内容摘要：

·宏观经济：2015年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%，环比下降0.5%。

·中央政策：因地施策，支持居民自住和改善性住房需求；坚持稳中求进的工作总基调，保持定力，灵活施策，在区间调控的基础上加大定向调控力度，针对新情况新问题，用好多种政策工具；自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点；加快推进不动产登记职责整合。

·地方政策：4月11日，在人民银行南京分行的协调指导下，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，明确了二套房首付比例的具体标准：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

·市场运行：一级市场方面，4月24日，南京国土局发布了2015年的第二批土地出让预公告信息，共有13幅地块，其中城北5幅地块，城南6幅地块，河西2幅地块。二级市场方面，4月南京楼市呈现出先抑后扬的走势，前20天南京商品住宅预售套数维持在低位，4月的最后10天开发商们开始密集申领销许，开盘量也明显增多，南京楼市呈现出翘尾行情，但整体温度一般。

·对于后市：一级市场方面，今年前四个月，南京国土局挂地速度仍然较慢，预计在此次土地出让预公告之后，国土局的挂地速度会有所加快。二级市场方面，在全国楼市整体大环境仍处一般的情况下，估计南京楼市各家楼盘的销售情况分化也会更加明显，区位较好的品牌房企的品质项目，在价格合理的基础上，去化会很好，而一些区位不太理想，价格无优势，品质较差的非品牌开发商项目，去化将会越来越难。4月底南京楼市表现出回暖迹象，预计5月份南京楼市的成交量会在6500套左右，库存由于预售量的增多可能仍会维持在相对高位。对五月南京楼市的表现持谨慎乐观的态度。房价方面，预计未来部分销售业绩好的企业可能会对价格进行小幅的上调，不过库存压力较大的房企仍会采取以价换量的策略迅速跑量，整体房价稳中微涨的可能性较大。

世联行：南京2015年4月房地产市场报告