德佑链家：新政月余浪淘沙，诚意客继续推动上海楼市

来源: [观点网] 时间: 2015-05-12 11:03

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5月以来，大华万里地区的二手房带看量其实大致恢复到新政前的水平，但是由于客户诚意度高，有效带看多，因此成交量反而比4月同期高出四成左右。

5月以来，大华万里地区的二手房带看量其实大致恢复到新政前的水平，但是由于客户诚意度高，有效带看多，因此成交量反而比4月同期高出四成左右。

4月，上海全市二手房成交量突破3.5万套大关，创造了全市二手房市场月度成交的历史次高点。而进入5月后，这样的态势得到了延续，从德佑链家的成交情况来看，5月上旬的二手房成交量相较4月上旬上涨了三成左右。

据德佑链家各门店反映的情况来看，新政初期，虽然市场显得热闹异常，但同时也是一个泥沙俱下的时段，大量的上门客很大程度上是为了咨询新政情况，或者试探性地入市。而自4月中下旬以来，新政后的市场逐渐进入了成熟期，尽管上门客相比新政初期有所减少，但客户的咨询、试探甚至盲目入市的成份降低，诚意度更高。

据德佑链家铂金店介绍，5月以来，大华万里地区的二手房带看量其实大致恢复到新政前的水平，但是由于客户诚意度高，有效带看多，因此成交量反而比4月同期高出四成左右。例如近期门店成交的一套文华苑房源，起初客户看房时报价为305万元，待看完房交易双方见面时房东即提价至306万元，双方接近谈妥时，房东回家拿取相关证件，再次回到门店后，又把价格上调至310万元。由于客户担心后市价格继续上涨，急于购房，诚意度较高，对于房东的即时提价还是表现出了较大的容忍度，最终双方以308万元达成交易。

德佑链家研究总监陆骑麟表示：尽管330新政后，先后有上海公积金房贷额度放宽、央行降准，直至近日的降息措施。但是，沪上楼市总体来说，还是从新政初期震荡纷乱的局面，逐渐向相对平稳有序的状态转变，但这并不意味了楼市的转冷，市场需求依然有望在未来得到较为平稳的释放，使得二手市场成交继续保持在高位水平。