第一太平戴维斯：2015第一季度成都房产市场概述

来源: [观点网] 时间: 2015-05-11 19:59

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随着两会后政策对市场释放出的积极信号，加之信贷和营业税新政出台，并在成都陆续落地，让成都房地产行业信心回升。

成都甲级写字楼市场

2015年第一季度，仅录得一个甲级写字楼项目(成都国际科技节能大厦)入市，为成都甲级写字楼市场带来约73,000平米的新增供应。

受市场供应持续扩大及整体市场需求疲软的影响，第一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量仅约6,200平米。

鉴于第一季度录得新项目入市，全市甲级写字楼整体空置率环比上升2.1个百分点，至32.1%。

受惠于第一季度企业的升级、扩租及搬迁等利好因素影响，全市甲级写字楼租金基本持平，环比上升0.1%，至人民币100.32元每平方米每月。

预计2015年后三个季度可录得7栋甲级写字楼入伙，将为市场带来约52万平方米的供应面积。因此，本年度内全市甲级写字楼空置率或有进一步上升的可能性。

市场展望

2015年，全市甲级写字楼市场即将迎来暨2014年以后的另一波供应高峰，在2014年全市甲级写字楼市场供过于求的基础上进一步面临巨大的吸纳压力。

面对巨大的供应压力，现有项目可能会采取更为灵活的租赁策略以确保其项目的竞争力和入驻率水平，而在未来供应量比较大的区域可能会面临更大的租赁压力。

成都零售商业市场

2015年1-2月，成都社会消费品零售总额累计增长10.5%，至人民币756.0亿元。

第一季度无新的优质项目入市，好一城儿童购物中心关闭，使全市零售面积减少23,000平方米，至3,580,347平方米。

全市优质购物中心的空置率在第一季度环比下降0.6个百分点至7.5%，同比上升1.2%。

全市优质购物中心的首层平均租金在第一季度环比上涨0.6%，至每平方米每日人民币17.7元，同比上升3.0%。

市场展望

一方面，随着非核心区域零售商业市场的逐渐成熟，商业格局外扩程度加大，多区域、多商圈的商业格局得以巩固。如火车南站区域，凯丹商场运营情况一直表现良好，现已实现满租，苏宁广场也完成了向奥特莱斯的成功转型，随着2014年底凯德天府的入市，以及下一季度新南中心的入市，将进一步丰富站南商圈的品牌和业态的多样性。

另一方面，在同质化较严重、近年市场供应增加导致竞争加剧的情况下，积极引入特色品牌成为众多购物中心的一个突破点，如以Line中的卡通人物为主的LineFriends(LineFriendsPOP-UPStore)，源自美国西海岸的无餐具航海主题的水货餐厅，涵盖图书、服饰、美学商品、与展览空间在内的方所书店等，都吸引了较多的青年消费者。

成都住宅市场

2015年第一季度，成都主城区一手住宅供应量达128万平方米，环比小幅下跌19%，同比上涨88%。

成都市主城区一手住宅成交量为169万平方米，环比下跌26%，同比下降29%。

本季度主城区成交均价达到人民币每平米10,423元，环比小幅下降1%，同比小幅上涨2%。

城南区域一手住宅成交量为成都主城区最高，占比总成交量的45%；城北、城东分别占比12%与35%。

第一季度，全市一手高端公寓成交平均价格为18,987元，环比下跌2.3%，同比下降6%。

本季度主城区土地成交面积883,207平方米，环比上升66.6%

市场展望

随着两会后政策对市场释放出的积极信号，加之信贷和营业税新政出台，并在成都陆续落地，让成都房地产行业信心回升。消费者入市意愿正在缓慢复苏，市场成交量将会维持稳步回升态势。随着2015年政策的放松，主城区的刚需释放将会加大，但市场基本面不易改变，宽松的政策无法从根本扭转当前楼市库存高、供大于求的局面，整体市场仍然有去库存的压力。

二套房贷款首付从六成降低至四成，降低了改善型住宅的入市门槛，拉动主城区范围内改善型需求的释放。预计在未来的一段时间内，开发商推盘量将会有小幅回升，高端住宅市场的价格将保持稳定。