链家地产：北京5月首周二手房成交3500套降息后交易或维持高位

来源: [观点网] 时间: 2015-05-11 19:37

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5月第一周(05.04-05.10)，北京市二手住宅网签量3500套，环比下降24.6%，成交均价为35871元/平米，环比微涨0.4%。

概述：5月第一周(05.04-05.10)，北京市二手住宅网签量3500套，环比下降24.6%，成交均价为35871元/平米，环比微涨0.4%。链家总结5月第一周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：5月第一周二手住宅成交3500套，环比减少24.6%

成交量分析：

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周北京市二手住宅共成交3500套，环比上周减少24.6%。由于处于月初，网签量有明显回落，但与3月、4月同期相比，依然上涨了102.9%和5%。

二、成交均价：5月第一周成交均价35871元/平方米，环比微涨0.4%

成交均价分析：

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较上周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。

本周全市成交房源议价空间为2.3%，在上周基础上又下降0.1个百分点，库存房源中下调报价的房源占比为70.5%，与上周基本持平。业主心理价位较上周有进一步上升。

三、市场分析：局部市场成交均价明显上涨，货币宽松政策有利需求入市

链家地产市场研究部李巧玲表示，虽然从全市均价看，房价走势平稳，但局部市场已发生明显波动。近期随着学区房成交旺季的来临，中心城区(东城、西城)房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

根据链家地产市场研究中心统计，本周中心城区成交均价较上周上涨5.5%，其中东城区成交均价环比上周上涨7.2%，西城区成交均价环比上周上涨4.7%。成交的房屋中，学区房占比较上周增加了4.3个百分点。从单价档位看，东城区单价50000元/㎡以上的房屋成交占比较上周上涨12.3个百分点，而西城区这一数据也较上周上涨了10.5个百分点。

相对于东城区和西城区，同为传统学区房三强的海淀区整体成交均价则较为稳定，但若单看其辖区内的市重点学区房，成交均价也较上周上涨4.3个百分点。

根据链家交易统计，近期二手房市场在高成交的基础上有所降温。其中实际成交量连续两周下滑，日均新增客源、房源量连续5周环比下降。在大量业主诚意出售的房源以及迫切入市的需求被消耗后，市场升温的势头放缓。

5月10日下午，中国人民银行网站发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

链家地产市场研究部李巧玲认为，时隔两个月，央行年内第二次降息，主要还是为了应对宏观经济下行压力，拉动投资，刺激实体经济。至此，货币政策宽松化渐成常态。这对于正在复苏的一线城市又是一重利好。一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本。预计实际成交量将依然维持高位。