亚豪机构：利好拉动北京豪宅公寓4月成交大涨近3成

来源: [观点网] 时间: 2015-05-07 17:40

致信编辑

打印

评论

4月份北京报价在6万元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套，环比3月上涨28%；公寓豪宅市场的整体成交均价为62718元/平方米，微涨1.79%。

4月，北京楼市的整体供应状况明显升温，开盘项目累积推出4459套商品住宅，环比3月大涨90%，但是，公寓豪宅市场的供应却依然冷清，据亚豪机构监测显示，4月份北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘，至此，北京公寓豪宅市场已经连续3个月零供应。

亚豪机构副总经理高姗分析，自去年三季度开始北京出现了一轮公寓豪宅的集中推盘，共有包括保利海德公园、万柳书院、京投银泰·琨御府、泛海国际、中信国安府等9个项目相继入市，累计供应了920套城市公寓。公寓豪宅集中推货后，积蓄许久的高端置业需求得以大量释放，造成当前高端市场增量需求的短期乏力，影响到了后续新盘的推出。另外，在“930”、“330”等新政连续颁布后，改善型市场的活跃也令开发商将着力点调整到改善型产品的销售上，从而兑现政策利好，造成了公寓豪宅市场供应空窗期的出现。

虽然公寓豪宅供应未见起色，但是其成交已经逐渐回暖。据亚豪机构统计数据显示，4月份北京报价在6万元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套，环比3月上涨28%；公寓豪宅市场的整体成交均价为62718元/平方米，微涨1.79%。

高姗分析，两方面原因促使公寓豪宅市场成交回暖。一方面是股市与楼市的博弈周期性出现，近日股指高位震荡，个股风险加大，5月5日，上证指数暴跌4.06%，股市总体风险大于机会，财富人群已经进行了资产的重新配置，减仓套现后投入楼市，升级改善居住条件的同时，也能实现资产的稳定增值。另外一方面原因则在于财富人群对中国经济重燃信心，从“一带一路”和“京津冀一体化”国家战略的提速势必拉动一轮投资的增长，中国正在释放经济保七托底的积极信号，而房地产作为中国的经济支柱型产业，也势必水涨船高，高端客群对中国经济以及房地产前景的信心增强，因此选择购置房产。

4月成交的公寓豪宅中，总价在“1500万元-2000万元”的公寓豪宅环比上月销量增加15套，占公寓豪宅总成交量的比重也提高了5.3个百分点。1500万元-2000万元属于公寓豪宅中的中端产品，购买该总价段公寓豪宅的客群基本上以改善自身居住条件为目的。

对此，高姗认为，改善型公寓豪宅受到追捧，主要是货币政策的宽松所致。央行两次下调房贷利率意味降息通道已经打开，年内两次降准带来的流动性促使银行房贷利率折扣加大，信贷成本的降低，直接减少了改善型客群的购房成本，拉动需求升温。

预计随着北京多个顶级豪宅项目相继入市对于购房需求的拉动，以及房调政策、货币政策逐步宽松的利好释放，北京公寓豪宅市场还将迎来一轮成交量、成交价格的攀升。